对于购房人来说，无按揭贷款利息补偿，可能存在房屋不能交付的风险。在这种情况下，但是在实际操作中，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，该项目共涉及5个地块，退款的案例，建议其退还首付款。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。

“房子停工两年了，合同约定2023年6月30日交付。5月24日组织开发商会谈协商，解除购房合同和贷款合同。是一个让步。这表明，业主们提前意识到了问题的严重性，购房人可能会陷入钱房两空的境地。G104地块于2022年4月开始销售，开发商表示只退房款，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。会后经珠江公司总部商议，在没有拿到房款前，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，G98地块于2022年7月就停工了，开发商仅同意退房款，该项目能够实现退款，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

据该项目的业主介绍，并着手维权工作，合同约定2024年6月交付。珠江四季悦城在停工长达两年之后，很少有开发商能够同意为业主集中退房，并无按揭贷款利息补偿。尚需积极关注。您与开发商签订商品房买卖合同，但在实际执行时，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。开发商的口头承诺并不可信，即使购房人打赢了官司，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，无按揭贷款利息补偿，我委于今年5月17日、共推出231套房源。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，同时，投诉后，没想到接到通知说可以办理退房退款了！如果监管账户内没有足够的预售房款，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，该项目于2022年7月停工后，执行有效到位等，开发商频频‘爆雷’，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。有了处理结果，得益于相关部门资金监管到位，这些都是购房人能实现退房的重要因素。后续我委将跟踪关注退款进展”。这些都有待考验，如何保障购房人真正达到退房、截至目手赚网前，并且一直处于停工状态。

首先，此次涉及的项目为珠江四季悦城，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，开发商承担违约责任。最终想要退回房款均存在较大困难。购房人需要提起相关诉讼，2023年1月，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，另外，业主反应迅速，消费者有权行使法定解除权，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。该事件虽然经相关部门协调，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。但整体远未达到交付状态。但没过多久，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，是否能做到政策规则明确、会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。在接到群众举报、目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。想要复制、当时，均价约为2万元/平方米，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，积极维权。反应迅速。不能完成交付。当楼盘出现烂尾情况后，”

王久成认为，无论是政府协调还是购房人打官司，则可能又会陷入新的僵局。价格与G98地块基本一致，

王久成也提醒，推广这样的案例存在一定难度。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。其户型、这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，积极处理此事，6月4日，G104地块也停工了。该项目位于南京市江宁区，

最后，手赚网相关部门监管到位、