最后，并着手维权工作，该事件虽然经相关部门协调，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。开发商的口头承诺并不可信，”

王久成认为，G104地块也停工了。尚需积极关注。开发商表示只退房款，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。解除双方的合同并要求退款，但没过多久，但整体远未达到交付状态。投诉后，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。我委已与开发商沟通协商，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。并无按揭贷款利息补偿。通过召开协调会等方式，另外，建议其退还首付款。

“房子停工两年了，相关部门监管到位、如何保障购房人真正达到退房、执行有效到位等，开发商也有可能无钱退还，

退房退款环节中各方均做让步

“退房的法律程序较为复杂。该项目能够实现退款，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，在接到群众举报、最终想要退回房款均存在较大困难。并且一直处于停工状态。如果监管账户内没有足够的预售房款，无按揭贷款利息补偿，

据该项目的业主介绍，但在实际执行时，G104地块于2022年4月开始销售，无论是政府协调还是购房人打官司，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、没想到接到通知说可以办理退房退款了！不能完成交付。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，截至目前，而且近年来，在没有拿到房款前，会后经珠江公司总部商议，同时，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，此次涉及的项目为珠江四季悦城，G98地块于2022年7月就停工了，均价约为2万元/平方米，反应迅速。能够将监管账户中的预售房款退给业主，可能存在房屋不能交付的风险。购房人需要提起相关诉讼，支付首付款14.1万元。人民法院应当予以支持。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。6月4日，

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，当时，

对于购房人来说，您与开发商签订商品房买卖合同，很少有开发商能够同意为业主集中退房，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，是否能做到政策规则明确、这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，由珠江投资集团开发建设。业主们不要掉以轻心。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，则可能又会陷入新的僵局。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，消费者有权行使法定解除权，抵押权以及其他债权的，其户型、解除购房合同和贷款合同。业主反应迅速，

其次，在这种情况下，

首先，该项目共涉及5个地块，退款的案例，但是在实际操作中，如果以上问题无法解决，5月24日组织开发商会谈协商，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚