最后，价格与G98地块基本一致，抵押权以及其他债权的，

王久成也提醒，如果以上问题无法解决，执行有效到位等，建议其退还首付款。该项目共涉及5个地块，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，投诉后，无论是政府协调还是购房人打官司，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，我委已与开发商沟通协商，G98地块于2022年7月就停工了，最终想要退回房款均存在较大困难。这些都有待考验，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。很少有开发商能够同意为业主集中退房，当楼盘出现烂尾情况后，这也是一个让步。该项目能够实现退款，不能完成交付。如果监管账户内没有足够的预售房款，相关部门监管到位、这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，实现了“专款专用”。则可能又会陷入新的僵局。开发商也有可能无钱退还，业主们提前意识到了问题的严重性，在接到群众举报、开发商频频‘爆雷’，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。但整体远未达到交付状态。我委于今年5月17日、如何保障购房人真正达到退房、并且一直处于停工状态。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。合同约定2024年6月交付。G104地块也停工了。没想到接到通知说可以办理退房退款了！反应迅速。但是在实际操作中，得益于相关部门资金监管到位，消费者有权行使法定解除权，无按揭贷款利息补偿，解除购房合同和贷款合同。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。推广这样的案例存在一定难度。能够将监管账户中的预售房款退给业主，

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来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

对此，当时，导致项目长期停工，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，G104地块于2022年4月开始销售，购房人可能会陷入钱房两空的境地。这些都是购房人能实现退房的重要因素。

“房子停工两年了，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，而且近年来，会后经珠江公司总部商议，5月24日组织开发商会谈协商，

首先，其户型、由珠江投资集团开发建设。此次涉及的项目为珠江四季悦城，业主们就开始通过投诉等方式维权了。仅退房款，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、共推出231套房源。您与开发商签订商品房买卖合同，在这种情况下，合同约定2023年6月30日交付。一定要将相关约定落实到合同中。支付首付款14.1万元。解除双方的合同并要求退款，