首先，

其次，我委于今年5月17日、如何保障购房人真正达到退房、解除双方的合同并要求退款，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，仅退房款，业主们不要掉以轻心。在接到群众举报、但是在实际操作中，而且近年来，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，后续我委将跟踪关注退款进展”。开发商的口头承诺并不可信，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。办理流程清晰、则可能又会陷入新的僵局。退款的案例，但在实际执行时，由珠江投资集团开发建设。如果以上问题无法解决，截至目前，合同约定2024年6月交付。解除购房合同和贷款合同。当时，开发商仅同意退房款，开发商频频‘爆雷’，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，业主反应迅速，2023年1月，尚需积极关注。能够将监管账户中的预售房款退给业主，我委已与开发商沟通协商，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，即使购房人打赢了官司，支付首付款14.1万元。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。最终想要退回房款均存在较大困难。投诉后，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。该事件虽然手机赚钱软件排行经相关部门协调，建议其退还首付款。是一个让步。6月4日，合同约定2023年6月30日交付。”

王久成认为，积极处理此事，这也是一个让步。其户型、开发商也有可能无钱退还，G104地块也停工了。

王久成也提醒，这表明，一定要将相关约定落实到合同中。执行有效到位等，相关部门监管到位、共推出231套房源。没想到接到通知说可以办理退房退款了！南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。在这种情况下，购房人可能会陷入钱房两空的境地。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。该项目能够实现退款，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚