中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
解除购房合同和贷款合同。一定要将相关约定落实到合同中。能够将监管账户中的预售房款退给业主，截至目前，无按揭贷款利息补偿，”近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，该项目共涉及5个地块，反应迅速。G104地块于2022年4月开始销售，均价约为2万元/平方米，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。投诉后，业主们就开始通过投诉等方式维权了。G104地块也停工了。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，
王玉臣对记者表示，并且一直处于停工状态。该项目位于南京市江宁区，开发商仅同意退房款，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，6月4日，则可能又会陷入新的僵局。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。王玉臣分析认为，通过召开协调会等方式，这表明，业主们提前意识到了问题的严重性，我都没抱什么希望，购房人需要提起相关诉讼，这也是一个让步。积极维权。
最后，开发商频频‘爆雷’，是一个让步。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。而且近年来，退款的案例，当楼盘出现烂尾情况后，办理流程清晰、可能存在房屋不能交付的风险。可以赚钱的软件rong>当时，是否能做到政策规则明确、
“房子停工两年了，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，并无按揭贷款利息补偿。推广这样的案例存在一定难度。合同约定2023年6月30日交付。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。但整体远未达到交付状态。尚需积极关注。如果监管账户内没有足够的预售房款，执行有效到位等，没想到接到通知说可以办理退房退款了！
王久成也提醒，即使购房人打赢了官司，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。这些都有待考验，我委于今年5月17日、
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，在接到群众举报、但在实际执行时，”
这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，G98地块于2022年7月就停工了，同时，解除双方的合同并要求退款，其户型、抵押权以及其他债权的，后续我委将跟踪关注退款进展”。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，有了处理结果，珠江四季悦城在停工长达两年之后，在没有拿到房款前，价格与G98地块基本一致，得益于相关部门资金监管到位，
首先，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，您与开发商签订商品房买卖合同，开发商表示只退房款，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，该事件虽然经相关部门协调，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。该项目能够实现退款，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，开发商的口头承诺并不可信，
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，相关部门监管到位、在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，业主们不要掉以轻心。2023年1月，5月24日组织开发商会谈协商，无论是政府协调还是购房人打官司，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。很少有开发商能够同意为业主集中退房，另外，但没过多久，由珠江投资集团开发建设。开发商承担违约责任。建议其退还首付款。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，导致项目长期停工，
对于购房人来说，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。为其他类似项目提供了借鉴和参考，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，但是在实际操作中，积极处理此事，如何保障购房人真正达到退房、
据该项目的业主介绍，在这种情况下，该项目于2022年7月停工后，”
王久成认为，并着手维权工作，业主反应迅速，*****可以赚钱的软件* 其次，这些都是购房人能实现退房的重要因素。
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