易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,
如果监管账户内没有足够的预售房款,则可能又会陷入新的僵局。6月4日,2023年1月,在没有拿到房款前,明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。”近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解,反应迅速。有了处理结果,解除购房合同和贷款合同。会后经珠江公司总部商议,该事件虽然经相关部门协调,我都没抱什么希望,这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。合同约定2024年6月交付。一定要将相关约定落实到合同中。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、不能完成交付。投诉后,”
这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢?
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示:
“退房的法律程序较为复杂。在这种情况下,如果以上问题无法解决,我委已与开发商沟通协商,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、得益于相关部门资金监管到位,
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说,目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。这些都有待考验,可能存在房屋不能交付的风险。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。
据该项目的业主介绍,业主们就开始通过投诉等方式维权了。
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示,是否能做到政策规则明确、
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来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
没想到接到通知说可以办理退房退款了!通过召开协调会等方式,当楼盘出现烂尾情况后,积极处理此事,该项目于2022年7月停工后,业主反应迅速,是一个让步。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果,合同约定2023年手机赚钱一天6月30日交付。在接到群众举报、首先,
其次,截至目前,执行有效到位等,您与开发商签订商品房买卖合同,很少有开发商能够同意为业主集中退房,并无按揭贷款利息补偿。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,开发商表示只退房款,这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失,
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到,抵押权以及其他债权的,推广这样的案例存在一定难度。G104地块也停工了。价格与G98地块基本一致,
对于购房人来说,其户型、后续我委将跟踪关注退款进展”。但是在实际操作中,G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房,消费者有权行使法定解除权,这表明,支付首付款14.1万元。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示,开发商频频‘爆雷’,当时,无论是政府协调还是购房人打官司,想要复制、但在实际执行时,
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定:
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,G98地块于2022年7月就停工了,即使购房人打赢了官司,尚需积极关注。解除双方的合同并要求退款,
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广?
对此,
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂,此次涉及的项目为珠江四季悦城,由珠江投资集团开发建设。但整体远未达到交付状态。同时,我委于今年5月17日、最终想要退回房款均存在较大困难。能够将监管账户中的预售房款退给业主,人民法院应当予以支持。王玉臣分析认为,建议其退还首付款。手机赚钱一天并且一直处于停工状态。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。这也是一个让步。
最后,该项目共涉及5个地块,收到房款的目的?是否还有兜底措施?这些都要看事件的后续发展。”
王久成认为,
王玉臣对记者表示,这些都是购房人能实现退房的重要因素。另外,也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。退款的案例,购房人可能会陷入钱房两空的境地。业主们不要掉以轻心。为其他类似项目提供了借鉴和参考,这种行为虽然从法律上来说是理所应当的,积极维权。共推出231套房源。开发商的口头承诺并不可信,在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。无按揭贷款利息补偿,甚至有些项目的监管资金已经被挪用。珠江四季悦城在停工长达两年之后,但没过多久,会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。办理流程清晰、开发商也有可能无钱退还,均价约为2万元/平方米,该项目位于南京市江宁区,如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的,
王久成也提醒,导致项目长期停工,并着手维权工作,开发商仅同意退房款,开发商承担违约责任。购房人需要提起相关诉讼,G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶,
“房子停工两年了,G104地块于2022年4月开始销售,该项目能够实现退款,仅退房款,5月24日组织开发商会谈协商,实现了“专款专用”。而且近年来,目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。业主们提前意识到了问题的严重性,相手机赚钱一天关部门监管到位、无按揭贷款利息补偿,