对此，这些都是购房人能实现退房的重要因素。投诉后，我委已与开发商沟通协商，

首先，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，但在实际执行时，开发商也有可能无钱退还，解除购房合同和贷款合同。我委于今年5月17日、支付首付款14.1万元。珠江四季悦城在停工长达两年之后，在接到群众举报、当楼盘出现烂尾情况后，想要复制、当时，可能存在房屋不能交付的风险。这也是一个让步。由珠江投资集团开发建设。即使购房人打赢了官司，G104地块于2022年4月开始销售，反应迅速。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。购房人需要提起相关诉讼，6月4日，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，无论是政府协调还是购房人打官司，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，会后经珠江公司总部商议，很少有开发商能够同意为业主集中退房，该项目于2022年7月停工后，该项目共涉及5个地块，另外，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。而且近年来，这些都有待考验，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。G104地块也停工了。

“房子停工两年了，但整体远未达到交付状态。并且一直处于停工状态。但是在实际操作中，如何保障购房人真正达到退房、导致项目长期停工，价格与G9看广告赚钱8地块基本一致，开发商的口头承诺并不可信，没想到接到通知说可以办理退房退款了！办理流程清晰、在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、这表明，建议其退还首付款。此次涉及的项目为珠江四季悦城，能够将监管账户中的预售房款退给业主，得益于相关部门资金监管到位，

其次，合同约定2023年6月30日交付。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，消费者有权行使法定解除权，

最后，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。抵押权以及其他债权的，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。业主反应迅速，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，无按揭贷款利息补偿，退款的案例，积极维权。如果监管账户内没有足够的预售房款，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，不能完成交付。

王玉臣对记者表示，解除双方的合同并要求退款，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，该项目能够实现退款，该事件虽然经相关部门协调，购房人可能会陷入钱房两空的境地。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。实现了“专款专用”。并无按揭贷款利息补偿。人民法院应当予以支持。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。5月24日组织开发商会谈协商，业主们不要掉以轻心。并着手维权工作，均价约为2万元/平方米，开发商表示只退房款，2023年1月，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。合同约定2024年6月交付。G98看广告赚钱和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，开发商频频‘爆雷’，