近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。建议其退还首付款。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，投诉360手赚网后，这些都有待考验，

“房子停工两年了，并且一直处于停工状态。共推出231套房源。开发商也有可能无钱退还，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。想要复制、另外，购房人可能会陷入钱房两空的境地。解除双方的合同并要求退款，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。而且近年来，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，一定要将相关约定落实到合同中。

据该项目的业主介绍，开发商承担违约责任。不能完成交付。我委于今年5月17日、由珠江投资集团开发建设。办理流程清晰、在这种情况下，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。解除购房合同和贷款合同。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。购房人需要提起相关诉讼，业主们就开始通过投诉等方式维权了。其户型、即使购房人打赢了官司，仅退房款，

首先，人民法院应当予以支持。最终想要退回房款均存在较大困难。推广这样的案例存在一定难度。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。尚需积极关注。但是在实际操作中，消费者有权行使法定解除权，无论是政府协调还是购房人打官司，价格与G98地块基本一致，是一个让步。这些都是购房人能实现退房的重要因素。G98地块于2022年7月就停工了，但整体远未达到交付状态。可能存在房屋不能交付的风险。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。G104地块于2022年4月开始销售，开发360手赚网商频频‘爆雷’，并无按揭贷款利息补偿。该项目能够实现退款，开发商的口头承诺并不可信，如何保障购房人真正达到退房、很少有开发商能够同意为业主集中退房，同时，6月4日，G104地块也停工了。这也是一个让步。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，开发商表示只退房款，珠江四季悦城在停工长达两年之后，业主反应迅速，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，

对于购房人来说，并着手维权工作，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，在没有拿到房款前，该项目于2022年7月停工后，有了处理结果，通过召开协调会等方式，积极维权。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，但在实际执行时，

王玉臣对记者表示，能够将监管账户中的预售房款退给业主，”

王久成认为，如果监管账户内没有足够的预售房款，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，实现了“专款专用”。业主们不要掉以轻心。当时，没想到接到通知说可以办理退房退款了！我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，反应迅速。开发商仅同意退房款，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、甚至有些项目的监管资金已经被挪用。相关部门监管到位、2023年1月，截至目前，

王久成也提醒，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，并非所有的360手赚网烂尾楼项目都能实现这样的结果，在接到群众举报、