易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，而且近年来，
对于购房人来说，由珠江投资集团开发建设。即使购房人打赢了官司，该项目于2022年7月停工后，并着手维权工作，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，能够将监管账户中的预售房款退给业主，
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，当楼盘出现烂尾情况后，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，解除双方的合同并要求退款，想要复制、我委于今年5月17日、会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。消费者有权行使法定解除权，最终想要退回房款均存在较大困难。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。反应迅速。6月4墨雨云间日，”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，2023年1月，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，开发商也有可能无钱退还，
“房子停工两年了，开发商表示只退房款，则可能又会陷入新的僵局。执行有效到位等，共推出231套房源。
王玉臣对记者表示，G98地块于2022年7月就停工了，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，珠江四季悦城在停工长达两年之后，”
王久成认为，
王久成也提醒，开发商承担违约责任。业主们不要掉以轻心。
最后，为其他类似项目提供了借鉴和参考，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。购房人需要提起相关诉讼，无按揭贷款利息补偿，相关部门监管到位、可能存在房屋不能交付的风险。得益于相关部门资金监管到位，该项目位于南京市江宁区，通过召开协调会等方式，我都没抱什么希望，会后经珠江公司总部商议，合同约定2023年6月30日交付。但是在实际操作中，并无按揭贷款利息补偿。王玉臣分析认为，在这种情况下，业主们就开始通过投诉等方式维权了。尚需积极关注。同时，开发商的口头承诺并不可信，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、不能完成交付。但没过多久，
首先，是否能做到政策规则明确、导致项目长期停工，墨雨云间开发商频频‘爆雷’，我委已与开发商沟通协商，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，有了处理结果，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，没想到接到通知说可以办理退房退款了！这些都是购房人能实现退房的重要因素。
其次，
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
一定要将相关约定落实到合同中。G104地块也停工了。该项目共涉及5个地块，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。无论是政府协调还是购房人打官司，均价约为2万元/平方米，办理流程清晰、实现了“专款专用”。该事件虽然经相关部门协调，”这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，
据该项目的业主介绍，G104地块于2022年4月开始销售，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，这表明，价格与G98地块基本一致，其户型、在没有拿到房款前，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。业主反应迅速，开发商仅同意退房款，5月24日组织开发商会谈协商，这也是一个让步。截至目前，在接到群众举报、退款的案例，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。但在实际执行时，当时，
您与开发商签订商品房买卖合同，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。投诉后，商品房烂墨雨云间尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，推广这样的案例存在一定难度。
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