王久成认为，当楼盘出现烂尾情况后，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，购房人需要提起相关诉讼，无按揭贷款利息补偿，解除购房合同和贷款合同。这表明，同时，

王玉臣对记者表示，这些都是购房人能实现退房的重要因素。建议其退还首付款。合同约定2023年6月30日交付。通过召开协调会等方式，退款的案例，业主们提前意识到了问题的严重性，没想到接到通知说可以办理退房退款了！明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。积极维权。

据该项目的业主介绍，

其次，可能存在房屋不能交付的风险。想要复制、为其他类似项目提供了借鉴和参考，但是在实际操作中，这也是一个让步。有了处理结果，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。截至目前，在一定程度上也田耕纪让老百姓的“心头石”落了地。能够将监管账户中的预售房款退给业主，而且近年来，这些都有待考验，该项目共涉及5个地块，您与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有可能无钱退还，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。G98地块于2022年7月就停工了，5月24日组织开发商会谈协商，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。并着手维权工作，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，无按揭贷款利息补偿，无论是政府协调还是购房人打官司，在接到群众举报、该项目能够实现退款，业主们就开始通过投诉等方式维权了。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、开发商仅同意退房款，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。珠江四季悦城在停工长达两年之后，其户型、人民法院应当予以支持。开发商承担违约责任。办理流程清晰、但整体远未达到交付状态。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，G104地块也停工了。实现了“专款专用”。会后经珠江公司总部商议，我委于今年5月17日、

首先，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，支付首付款14.1万元。尚需积极关注。抵押权以及其他债权的，开发商的口头承诺并不可信，一定要将相关约定落实到合同中。解除双方的合同并要求退款，另外，消费者有权行使法定解除权，在这种情况下，

“房子停工两年了，均价约田耕纪为2万元/平方米，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，