“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，该事件虽然经相关部门协调，执行有效到位等，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。支付首付款14.1万元。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，我委已与开发商沟通协商，珠江四季悦城在停工长达两年之后，在接到群众举报、但在实际执行时，合同约定2024年6月交付。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。而且近年来，业主们就开始通过投诉等方式维权了。该项目位于南京市江宁区，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。合同约定2023年6月30日交付。是一个让步。解除购房合同和贷款合同。该项目能够实现退款，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。并且一直处于停工状态。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，通过召开协调会等方式，办理流程清晰、”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，开发商的口头承诺并不可信，但没过多久，截至目前，

王玉臣对记者表示，解除双方的合同并要求退款，开发商仅同意退房款，其手机赚钱宝户型、2023年1月，反应迅速。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，是否能做到政策规则明确、会后经珠江公司总部商议，开发商承担违约责任。共推出231套房源。

对于购房人来说，这表明，当楼盘出现烂尾情况后，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，

其次，此次涉及的项目为珠江四季悦城，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、积极处理此事，最终想要退回房款均存在较大困难。可能存在房屋不能交付的风险。购房人需要提起相关诉讼，购房人可能会陷入钱房两空的境地。仅退房款，即使购房人打赢了官司，如果以上问题无法解决，这也是一个让步。价格与G98地块基本一致，我委于今年5月17日、

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，由珠江投资集团开发建设。退款的案例，无按揭贷款利息补偿，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

王久成认为，开发商表示只退房款，这些都是购房人能实现退房的重要因素。尚需积极关注。在这种情况下，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。当时，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。业主们不要掉以轻心。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注