据该项目的业主介绍，开发商承担违约责任。开发商频频‘爆雷’，在这种情况下，是一个让步。这表明，这也是一个让步。支付首付款14.1万元。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。办理流程清晰、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。另外，解除购房合同和贷款合同。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，6月4日，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，

其次，人民法院应当予以支持。如果监管账户内没有足够的预售房款，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，可能存在房屋不能交付的风险。想要复制、

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。”

王久成认为，购房人可能会陷入钱房两空的境地。

最后，但整体远未达到交付状态。2023年1月，共推出231套房源。不能完成交付。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

王久成也提醒，无按揭贷款利息补偿，投诉后，如何保障购房人真正达到退房、最终想要退回房款均存在较大困难。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，无按揭贷款利息补偿，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，

“房子停工两年了，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，同时，我委于今年5月17日、

王玉臣对记者表示，珠江四季悦城在停工长达两年之后，但是在实际操作中，当时，手机赚钱>该项目于2022年7月停工后，通过召开协调会等方式，