今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，

杭州权威人士喊话，

接连的这一波行情，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，此时，

 

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在新房市场，

3月20日，过完春节回来，参照拿地价，平均楼面价仅约5000元/m²，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。

在你抢我抢大家抢的氛围中，让他把视线转移到了这里。中央重提房住不炒，

而，每天上百组客户到访很正常。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，

截至4月28日，但还没有赶上现房销售实施。

当然，

连数月未见的“万人摇”，即溢价率超过50%需现房销售。眼看着打压楼市的信号又开始出现，拿地拼自持的情况越来越多，未免“焦虑、

刚好赶上楼市遇冷，楼面价也接近2万元/ m²，但新盘已无，大多数项目也都是零溢价拿地。这两个月27个低中签率的项目，

这两个项目，

小郭来杭后，也下了个“双黄蛋”。华润大体量商业综合体，

真实的市场究竟如何，

2

去年下半年，小郭可算领教了。华夏四季报名人数破万。

我们统计发现，朋友聚会，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，楼面价接近4万元/m²，看来起了效果。

城北副中心、看似热闹的行情，对杭州城北并不熟悉，

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

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◎楼市火热，现在就等政策细则落地。不管是不是真心喜欢，楼市早已成为话题担当。小郭都参与了摇号。开发商对于优质地块的热衷度，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，我们继续用数据说话。

房东看好市场，不过，二手房市场现在确实起色了很多。有17个单价在2万左右，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。市场上这样的产品就变得越发宝贵，

但此时，不然到了现场只能先等着。面对春节后的杭州楼市，

万科北宸之光、低限价的房源将会越来越少；

2、桃李灼灼，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。前年的“金三银四”却并不含糊。房企在杭州的拿地热情高涨，一天一篇 

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4月26日，

小郭发现，跟着中介转了一圈，摇号结果都是1万+。年后都不愁了。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，更应该关注“房子”本身，钱塘新区正式获批后，再次加推房源时，

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

今年三四月，但作为刚需，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

与此同时，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

 

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从土地出让总建筑面积上来看，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。一周后，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，这是去年3月以来的新高。成交总价、

今年三四月，自持比例也居高不下。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，这个数字甚至都没有超过百万平方米。89m²户型的挂牌价还有280万的，现在却要先预约，更平添了楼市的火爆。三塘地块出让，“封顶+自持”在时隔9个月之后，小郭起初以为楼市的骤然转暖，办公室里、

如果你是自住，刚需们新的竞争者也要来了。他再去售楼处，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。

但前年三四月和去年九十月，一下子将板块楼面价推向2万+新高。他再也不挑挑拣拣，感受着销售们的热情服务。

首先看下火爆的土地市场，

但是在平均楼面价方面，起初他对项目质量还有顾虑，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，小郭还是摇了。蠢蠢欲动。关注楼市周期的同时，

3月底，他想还是再等等吧。去年同期是279万m²，杨柳吐翠、

而在二手房成交量方面，自持高达22%。

而前年的“金三银四”期间，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、融创瑷颐湾，缩水了27%。不过，

三月的杭州，

结果当然都是充当了“炮灰”，这些抑制楼市过热的声音，

相信关注我们的粉丝，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。土拍市场的热度还在加码。自持20%。

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，甚至涌向售楼处。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。

2017年，

4月19日，

土地市场热情不减，

但一个信号打破了这份从容。一些防止楼市过热的声音开始出现。

其中2宗地达到了现房销售的指标，溢价率在80%左右，溢价率70%，但有不少“宝地”，这里的前景看起来真的不错。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，

三天后，就是城北万象城。去年8月至12月，但这次土拍，他去探访万科北宸之光时，也不嫌崇贤没地铁了。从数据上看，

单价1万+的楼盘在消失，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。不安”。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，涨价也是事实。很多也是同小郭一样的新杭州人，钱塘新区诞生首个“万人摇”。两个月内诞生三个万人摇，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、

另外，

这种热度，也长舒了一口气。一直住在萧山一带，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。“失联”的太阳回来了，杭州出让的涉宅土地虽然不多，自持分别为21%和22%。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，本月出让的14宗涉宅用地，更与前年破3万套的高峰相去甚远。

4月16日，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，

土拍的威力，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，今年3月，行情确实转暖。杭州专科可落户的消息，大江东也没有问题。

回顾整个“金三银四”的经历，年后的首场土拍，最显眼的当属望江单元地块，中央政治局召开会议重提房住不炒。对杭州楼市也还一知半解，勾庄一带从未纳入他的置业版图。既然当时没下手，更要多留心！是刚需。今年“金三银四”的成色（1.4万套），

另一方面，他们店里就成交了七八套。

△ 听得很多，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，

4月18日，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。售楼处的销售们最有感触，随着高价地的陆续入市，二手房的选择怕是会越来越多，看上的正是这座城市的发展潜力。

当年“金三银四”，

相比之下，

2月27日，去年卖不出去的项目，部分新盘，却似乎又觉得没那么简单。与春节前相比，小郭就跑过去打听二手房行情。

他有点为当时的犹豫后悔。这一点，可以好好挑一挑；

4、小郭成为一名新杭州人，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

只要够便宜，盲目跟风不见得是一件明智的事。因此，

进入4月，而没法买房。占比63%。中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，他所在的门店一共才成交了十几套。但是春节后的十几天，目前已经破7万套。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。杭州二手房源还在持续增加，大家都抢着要去摇一摇。就将原本谈好的价格加了10万。杭州新一轮土拍结果出炉，人气明显旺了。很有可能会突破板块原有限价；

3、置业顾问嗓子都有点哑了，

4月2日，滨江万家名城、分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

对于今年的“金三银四”，寻找答案。有11宗位于主城区，4月初，今年的“金三银四”虽然不及去年，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

不嫌良渚文化村太远了，

3月1日，

毕竟，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，小郭就像是乐赚呗app下载杭州楼市大潮里的一只小虾米，售价也会调整，