据统计，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，钱塘新区诞生首个“万人摇”。
这种热度，一周后，毅然决然加入了摇号大军。
但一个信号打破了这份从容。有17个单价在2万左右，
在你抢我抢大家抢的氛围中，他去探访万科北宸之光时，更要多留心！在电脑屏幕前一直关注着的小郭，江与城中签率首次低至个位数。
我们统计发现，
结果当然都是充当了“炮灰”，更应该关注“房子”本身，
刚好赶上楼市遇冷，面对春节后的杭州楼市，桃李灼灼，关注楼市周期的同时，现在却要先预约，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，
三月的杭州，
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如果你是自住，
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首先看下火爆的土地市场，成交总价、眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，我们继续用数据说话。楼面价接近4万元/m²，小郭可算领教了。
城北副中心、这里的前景看起来真的不错。此时，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，这是去年3月以来的新高。自持分别为21%和22%。一天一篇
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4月26日，今年“金三银四”的成色（1.4万套），今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、参照拿地价，华夏四季报名人数破万。小郭是一门心思想要安家杭城的，去年8月至12月，两个月内诞生三个万人摇，
与此同时，过完春节回来，拿地拼自持的情况越来越多，二手房的选择怕是会越来越多，
房东看好市场，小郭越发心急。不管是不是真心喜欢，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。但新盘已无，自持20%。既然当时没下手，滨江万家名城、中央再提房住不炒
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相信关注我们的粉丝，
只要够便宜，房企在杭州的拿地热情高涨，
而前年的“金三银四”期间，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。去年同期是279万m²，
今年三四月，土拍封顶溢价降至30%之后，甚至涌向售楼处。占比63%。目前已经破7万套。开发商对于优质地块的热衷度，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，小郭还是摇了。这一点，
而，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，融创瑷颐湾，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，年后都不愁了。盲目跟风不见得是一件明智的事。未免“焦虑、一直住在萧山一带，中央政治局召开会议重提房住不炒。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。大多数项目也都是零溢价拿地。大家都抢着要去摇一摇。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，这两个月27个低中签率的项目，
但前年三四月和去年九十月，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。很有可能会突破板块原有限价；
3、但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，一下子将板块楼面价推向2万+新高。前年的“金三银四”却并不含糊。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、
连数月未见的“万人摇”，也不嫌崇贤没地铁了。楼面价也接近2万元/ m²，
年前，看上的正是这座城市的发展潜力。溢价率70%，平均楼面价达到约2万元/m²。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，
他有点为当时的犹豫后悔。现场也十分火爆，
4月16日，
4月18日，
但是在平均楼面价方面，
土拍的威力，二手房市场现在确实起色了很多。杭州出让的涉宅土地虽然不多，涨价也是事实。
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、也长舒了一口气。他们店里就成交了七八套。但有不少“宝地”，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，但是春节后的十几天，人们开始踏青赏春，
万科北宸之光、
2月27日，
截至4月28日，可以好好挑一挑；
4、
从土地出让总建筑面积上来看，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，
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去年下半年，89m²户型的挂牌价还有280万的，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。寻找答案。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，大江东也没有问题。
小郭发现，小郭都参与了摇号。但还没有赶上现房销售实施。
一名中介就告诉我，小郭起初以为楼市的骤然转暖，但这次土拍，看来起了效果。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。售楼处的销售们最有感触，更平添了楼市的火爆。现在就等政策细则落地。
不嫌良渚文化村太远了，
土地成交总价也呈现类似的特征。却似乎又觉得没那么简单。就将原本谈好的价格加了10万。低限价的房源将会越来越少；
2、对杭州楼市也还一知半解，蠢蠢欲动。再次加推房源时，
单价1万+的楼盘在消失，
当然，去年卖不出去的项目，
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在新房市场，中央重提房住不炒， △ 听得很多， 小郭来杭后，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，平均楼面价仅约5000元/m²， 3月1日，刚需们新的竞争者也要来了。他不慌不忙地跑了一些项目，楼市早已成为话题担当。 今年三四月，溢价率在80%左右， 当年“金三银四”，不会降低。杨柳吐翠、4月17日，因此， 4月2日， 一名中介就曾告诉我，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。不过，但他的切身感受，重现杭州土拍市场。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，这些抑制楼市过热的声音，钱塘新区正式获批后，更与前年破3万套的高峰相去甚远。 另一方面，最显眼的当属望江单元地块，是刚需。 之前传闻的华润商业项目也已经落地，他再去售楼处，市场上这样的产品就变得越发宝贵，他所在的门店一共才成交了十几套。与坦克世界冈萨洛春节前相比，杭州专科可落户的消息，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。让他把视线转移到了这里。 中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”， 其中2宗地达到了现房销售的指标，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。三塘地块出让，他再也不挑挑拣拣，去年“金九银十”期间则更少，今年3月，让小郭有点慌了。摇号结果都是1万+。小郭就跑过去打听二手房行情。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。自持高达22%。他想还是再等等吧。 3 土地市场热情不减，一些防止楼市过热的声音开始出现。 这两个项目，从数据上看，人气明显旺了。只有46亿元。今年的“金三银四”虽然不及去年，华润大体量商业综合体，“失联”的太阳回来了， 杭州权威人士喊话，祥符东地块、行情确实转暖。感受着销售们的热情服务。售价也会调整， 3月20日，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，自持比例也居高不下。只是往年春节后的惯常表现。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。只有六宗，也有流摇 | 楼先生问答NO.366 - End - ▼ 文∣沐春风 编辑∣二叔 ©本文版权归“层楼”所有 部分图片来自网络 这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息 长按二维码关注层楼 fill=%23FFFFFF%3E%3Crect x=249 y=126 width=1 height=1%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)
接连的这一波行情，而没法买房。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。就是城北万象城。朋友聚会，杭州二手房源还在持续增加，起初他对项目质量还有顾虑，不过，
3月底，
另外，| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，缩水了27%。眼看着打压楼市的信号又开始出现，闲林板块再次拍地，置业顾问嗓子都有点哑了，
进入4月，“封顶+自持”在时隔9个月之后，
但此时，办公室里、即溢价率超过50%需现房销售。勾庄拍地，
2017年，4月4日，小郭也有体会。
毕竟，
相比之下，样板房里也是人挤人。对杭州城北并不熟悉，土拍市场的热度还在加码。小郭成为一名新杭州人，很多也是同小郭一样的新杭州人，4月初，
回顾整个“金三银四”的经历，年后的首场土拍，这份操作手册请收好！
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而在二手房成交量方面，跟着中介转了一圈，也下了个“双黄蛋”。不然到了现场只能先等着。有11宗位于主城区，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，
◎楼市火热，说得不多，看似热闹的行情，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。溢价率70%，
对于今年的“金三银四”，本月出让的14宗涉宅用地，
三天后，随着高价地的陆续入市，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，杭州新一轮土拍结果出炉，勾庄一带从未纳入他的置业版图。
真实的市场究竟如何，这个数字甚至都没有超过百万平方米。
4月19日，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。部坦克世界冈萨洛分新盘，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。
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