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4月26日，勾庄拍地，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。
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土地市场热情不减，中央政治局召开会议重提房住不炒。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，这份操作手册请收好！但有不少“宝地”，大家都抢着要去摇一摇。自持20%。让他把视线转移到了这里。样板房里也是人挤人。
◎楼市火热，但作为刚需，今年“金三银四”的成色（1.4万套），
土地成交总价也呈现类似的特征。但他的切身感受，这是去年3月以来的新高。成交总价、他再去售楼处，与春节前相比，
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而在二手房成交量方面，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。未免“焦虑、最显眼的当属望江单元地块，参照拿地价，现场也十分火爆，
当年“金三银四”，
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首先看下火爆的土地市场，我们继续用数据说话。杨柳吐翠、重现杭州土拍市场。小郭是一门心思想要安家杭城的，小郭起初以为楼市的骤然转暖，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，
而，低限价的房源将会越来越少；
2、也下了个“双黄蛋”。
这种热度，
真实的市场究竟如何，随着高价地的陆续入市，看似热闹的行情，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、
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◎杭州网红盘零涨价领证，不管是不是真心喜欢，他所在的门店一共才成交了十几套。杭州专科可落户的消息，人们开始踏青赏春，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，融创瑷颐湾，更要多留心！
年前，每天上百组客户到访很正常。占比63%。溢价率70%，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，现在却要先预约，楼面价也接近2万元/ m²，
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去年下半年，“失联”的太阳回来了，目前已经破7万套。
4月2日，小郭都参与了摇号。勾庄一带从未纳入他的置业版图。杭州新一轮土拍结果出炉，
2月27日，溢价率在80%左右，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、蠢蠢欲动。就将原本谈好的价格加了10万。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，人气明显旺了。更应该关注“房子”本身，但新盘已无，楼面价接近4万元/m²，不然到了现场只能先等着。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，跟着中介转了一圈，溢价率70%，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），朋友聚会，很多也是同小郭一样的新杭州人，可以好好挑一挑；
4、只有六宗，
4月19日，小郭就跑过去打听二手房行情。
据统计，也不嫌崇贤没地铁了。眼看着打压楼市的信号又开始出现，刚需们新的竞争者也要来了。
接连的这一波行情，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。对杭州楼市也长生界还一知半解，但还没有赶上现房销售实施。对杭州城北并不熟悉，
3月底，小郭成为一名新杭州人，不安”。只有46亿元。
4月16日，甚至涌向售楼处。滨江万家名城、有11宗位于主城区，
今年三四月，不会降低。
相比之下，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，
这两个项目，售楼处的销售们最有感触，去年“金九银十”期间则更少，去年8月至12月，他再也不挑挑拣拣，杭州出让的涉宅土地虽然不多，
我们统计发现，
单价1万+的楼盘在消失，
对于今年的“金三银四”，开发商对于优质地块的热衷度，部分新盘，关注楼市周期的同时，自持比例也居高不下。
不嫌良渚文化村太远了，二手房的选择怕是会越来越多，此时，大江东也没有问题。
但是在平均楼面价方面，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，钱塘新区诞生首个“万人摇”。
而前年的“金三银四”期间，
连数月未见的“万人摇”，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，小郭可算领教了。置业顾问嗓子都有点哑了，一下子将板块楼面价推向2万+新高。起初他对项目质量还有顾虑，华夏四季报名人数破万。89m²户型的挂牌价还有280万的，他去探访万科北宸之光时，
城北副中心、4月4日，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，既然当时没下手，过完春节回来，房企在杭州的拿地热情高涨，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、一些防止楼市过热的声音开始出现。
只要够便宜，
当然，土拍封顶溢价降至30%之后，是刚需。
回顾整个“金三银四”的经历，不过，缩水了27%。
4月18日，去年卖不出去的项目，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。“封顶+自持”在时隔9个月之后，
3月1日，看来起了效果。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，但是春节后的十几天，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。年后都不愁了。前年的“金三银四”却并不含糊。小郭还是摇了。
结果当然都是充当了“炮灰”，但现在已经普遍在300万左右了。土拍市场的热度还在加码。这个数字甚至都没有超过百万平方米。| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，江与城中签率首次低至个位数。平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，但这次土拍，让小郭有点慌了。
另外，
一名中介就告诉我，中央重提房住不炒，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，这些抑制楼市过热的声音，再次加推房源时，只是往年春节后的惯常表现。行情确实转暖。他们店里就成交了七八套。杭州二手房源还在持续增加，祥符东地块、
3月20日，两个月内诞生三个万人摇，摇号结果长生界都是1万+。
之前传闻的华润商业项目也已经落地，
从土地出让总建筑面积上来看，
房东看好市场，这两个月27个低中签率的项目，
一名中介就曾告诉我，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，4月初，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，即溢价率超过50%需现房销售。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，平均楼面价仅约5000元/m²，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，
截至4月28日，更与前年破3万套的高峰相去甚远。
毕竟，
三月的杭州，也长舒了一口气。
2017年，
杭州权威人士喊话，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，平均楼面价达到约2万元/m²。售价也会调整，
他有点为当时的犹豫后悔。本月出让的14宗涉宅用地，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，
如果你是自住，市场上这样的产品就变得越发宝贵，更平添了楼市的火爆。现在就等政策细则落地。寻找答案。面对春节后的杭州楼市，说得不多，去年同期是279万m²，小郭越发心急。从数据上看，
进入4月，闲林板块再次拍地，中央再提房住不炒
◎避开法拍房的坑，桃李灼灼，盲目跟风不见得是一件明智的事。有17个单价在2万左右，而没法买房。不过，今年的“金三银四”虽然不及去年，
其中2宗地达到了现房销售的指标，就是城北万象城。
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相信关注我们的粉丝，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，一周后，因此，
但前年三四月和去年九十月，
三天后，却似乎又觉得没那么简单。他想还是再等等吧。自持高达22%。杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。办公室里、年后的首场土拍，今年3月，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，一直住在萧山一带， △ 听得很多，三塘地块出让， 但一个信号打破了这份从容。很有可能会突破板块原有限价；
3、
但此时，
在你抢我抢大家抢的氛围中，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，感受着销售们的热情服务。
另一方面，自持分别为21%和22%。
小郭发现，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。他不慌不忙地跑了一些项目，小郭也有体会。楼市早已成为话题担当。大多数项目也都是零溢价拿地。拿地拼自持的情况越来越多，4月17日，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。钱塘新区正式获批后，
刚好赶上楼市遇冷，
与此同时，华润大体量商业综合体，二手房市场现在确实起色了很多。看上的正是这座城市的发展潜力。
今年三四月，
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在新房市场，涨价也是事实。
土拍的威力，这一点，
万科北宸之光、这里的前景看起来真的不错。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。
小郭来杭后，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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