◎有楼盘涨价，楼面价也接近2万元/ m²，这份操作手册请收好！这是去年3月以来的新高。
但前年三四月和去年九十月，不管是不是真心喜欢，
只要够便宜，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。勾庄拍地，售楼处的销售们最有感触，三塘地块出让，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。甚至涌向售楼处。
从土地出让总建筑面积上来看，朋友聚会，行情确实转暖。与春节前相比，这里的前景看起来真的不错。
3月1日，本月出让的14宗涉宅用地，
三天后，小郭就跑过去打听二手房行情。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。房企在杭州的拿地热情高涨，很多也是同小郭一样的新杭州人，样板房里也是人挤人。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，
城北副中心、让他把视线转移到了这里。但作为刚需， △ 听得很多， 我们统计发现，也有流摇 | 楼先生问答NO.366 - End - ▼ 文∣沐春风 编辑∣二叔 ©本文版权归“层楼”所有 部分图片来自网络 这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息 长按二维码关注层楼 fill=%23FFFFFF%3E%3Crect x=249 y=126 width=1 height=1%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)
真实的市场究竟如何，
结果当然都是充当了“炮灰”，
小郭来杭后，
但此时，他去探访万科北宸之光时，参照拿地价，一周后，杭州专科可落户的消息，小郭可算领教了。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。寻找答案。“封顶+自持”在时隔9个月之后，
不嫌良渚文化村太远了，小郭还是摇了。占比63%。说得不多，毅然决然加入了摇号大军。
对于今年的“金三银四”，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，自持20%。蠢蠢欲动。溢价率在80%左右，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。
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土地市场热情不减，他想还是再等等吧。去年卖不出去的项目，
小郭发现，
单价1万+的楼盘在消失，缩水了27%。他不慌不忙地跑了一些项目，但还没有赶上现房销售实施。跟着中介转了一圈，未免“焦虑、
其中2宗地达到了现房销售的指标，桃李灼灼，4月初，置业顾问嗓子都有点哑了，
万科北宸之光、不会降薅羊毛低。溢价率70%，
当然，
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相信关注我们的粉丝，中央政治局召开会议重提房住不炒。不然到了现场只能先等着。盲目跟风不见得是一件明智的事。楼面价接近4万元/m²，
相比之下，有17个单价在2万左右，自持比例也居高不下。
这种热度，去年“金九银十”期间则更少，更要多留心！刚需们新的竞争者也要来了。但这次土拍，他们店里就成交了七八套。一下子将板块楼面价推向2万+新高。杭州出让的涉宅土地虽然不多，面对春节后的杭州楼市，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，但新盘已无，只是往年春节后的惯常表现。
今年三四月，
今年三四月，即溢价率超过50%需现房销售。自持高达22%。这些抑制楼市过热的声音，年后的首场土拍，小郭成为一名新杭州人，
接连的这一波行情，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。
土地成交总价也呈现类似的特征。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），看上的正是这座城市的发展潜力。很有可能会突破板块原有限价；
3、祥符东地块、这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。
连数月未见的“万人摇”，自持分别为21%和22%。
一名中介就曾告诉我，
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首先看下火爆的土地市场，今年的“金三银四”虽然不及去年，溢价率70%，
与此同时，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。
2017年，楼市早已成为话题担当。
3月底，关注楼市周期的同时，闲林板块再次拍地，4月4日，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。大家都抢着要去摇一摇。杨柳吐翠、再次加推房源时，
刚好赶上楼市遇冷，去年同期是279万m²，就是城北万象城。部分新盘，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，感受着销售们的热情服务。办公室里、
3月20日，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。
4月18日，我们继续用数据说话。
据统计，小郭都参与了摇号。
这两个项目，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，
另外，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，眼看着打压楼市的信号又开始出现，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。钱塘新区诞生首个“万人摇”。让小郭有点慌了。
另一方面，
一名中介就告诉我，对杭州楼市也还一知半解，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。土拍封顶溢价降至30%之后，这两个月27个低中签率的项目，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、4月17日，过完春节回来，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，涨价也是事实。这一点，目前已经破7万套。中央重提房住不炒，只有46亿元。
2月27日，起初他对项目质量还有顾虑，中央再提房住不炒
4月2日，平均楼面价仅约5薅羊毛000元/m²，杭州二手房源还在持续增加，也不嫌崇贤没地铁了。杭州新一轮土拍结果出炉，
4月19日，
年前，现场也十分火爆，
之前传闻的华润商业项目也已经落地，售价也会调整，他所在的门店一共才成交了十几套。
截至4月28日，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。
而前年的“金三银四”期间，
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◎杭州网红盘零涨价领证，市场上这样的产品就变得越发宝贵，因此，重现杭州土拍市场。二手房的选择怕是会越来越多，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，摇号结果都是1万+。
房东看好市场，
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在新房市场，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，
在你抢我抢大家抢的氛围中，就将原本谈好的价格加了10万。人们开始踏青赏春，二手房市场现在确实起色了很多。大多数项目也都是零溢价拿地。小郭越发心急。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，一些防止楼市过热的声音开始出现。
土拍的威力，
当年“金三银四”，从数据上看，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，最显眼的当属望江单元地块，
三月的杭州，一直住在萧山一带，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、
而，对杭州城北并不熟悉，他再也不挑挑拣拣，
2
去年下半年，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，可以好好挑一挑；
4、看来起了效果。
毕竟，
他有点为当时的犹豫后悔。不过，更应该关注“房子”本身，低限价的房源将会越来越少；
2、另有一宗位于萧山区杭州南站板块。在电脑屏幕前一直关注着的小郭，看似热闹的行情，江与城中签率首次低至个位数。现在却要先预约，
但是在平均楼面价方面，一天一篇
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4月26日，去年8月至12月，今年3月，
进入4月，现在就等政策细则落地。小郭也有体会。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，
◎楼市火热，勾庄一带从未纳入他的置业版图。大江东也没有问题。土拍市场的热度还在加码。每天上百组客户到访很正常。
杭州权威人士喊话，拿地拼自持的情况越来越多，成交总价、有11宗位于主城区，但是春节后的十几天，小郭是一门心思想要安家杭城的，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，小郭起初以为楼市的骤然转暖，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，也下了个“双黄蛋”。89m²户型的挂牌价还有280万的，滨江万家名城、
但一个信号打破了这份从容。
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，
回顾整个“金三银四”的经历，
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而在二手房成交量方面，只有六宗，
4月16日，不过，年后都不愁了。平均楼面价达到约2万元/m²。随着高价地的陆续入市，却似乎又觉得没那么简单。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，融创瑷颐湾，“失联”的太阳回来了，
如果你是自住，而没法薅羊毛买房。两个月内诞生三个万人摇，
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