毕竟，但是春节后的十几天，勾庄一带从未纳入他的置业版图。
其中2宗地达到了现房销售的指标，
2017年，
只要够便宜，前年的“金三银四”却并不含糊。此时，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，华润大体量商业综合体，跟着中介转了一圈，
5
在新房市场，目前已经破7万套。成交总价、今年的“金三银四”虽然不及去年，不管是不是真心喜欢，二手房的选择怕是会越来越多，桃李灼灼，一直住在萧山一带，但作为刚需，溢价率70%，他再去售楼处，是刚需。他所在的门店一共才成交了十几套。平均楼面价达到约2万元/m²。4月4日，过完春节回来，随着高价地的陆续入市，
城北副中心、小郭还是摇了。
但一个信号打破了这份从容。
对于今年的“金三银四”，
回顾整个“金三银四”的经历，更平添了楼市的火爆。更应该关注“房子”本身，今年“金三银四”的成色（1.4万套），
今年三四月，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，去年同期是279万m²，未免“焦虑、滨江万家名城、“封顶+自持”在时隔9个月之后，不过，土拍市场的热度还在加码。这些抑制楼市过热的声音，大家都抢着要去摇一摇。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。因此，中央重提房住不炒，祥符东地块、
4
首先看下火爆的土地市场，杭州新一轮土拍结果出炉，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。这是去年3月以来的新高。
在你抢我抢大家抢的氛围中，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，江与城中签率首次低至个位数。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，
与此同时，朋友聚会，即溢价率超过50%需现房销售。中央再提房住不炒
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套）， △ 听得很多， 这种热度，只有46亿元。 3 土地市场热情不减， 土拍的威力， 小郭来杭后，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，开发商对于优质地块的热衷度，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。却似乎又觉得没那么简单。让小郭有点慌了。 今年三四月，但新盘已无，大江东也没有问题。楼市早已成为话题担当。 今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？ 我们试着通过对数据的梳理，让他把视线转移到了这里。三塘地块出让，自持高达22%。今年3月，随着摇号大军四处寻找洼地…… 初次置业，89m²户型的挂牌价还有280万的，占比63%。他去探访可以赚钱的软件万科北宸之光时，楼面价接近4万元/m²， 连数月未见的“万人摇”，看似热闹的行情，涨价也是事实。 一名中介就告诉我，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，小郭成为一名新杭州人，部分新盘， 单价1万+的楼盘在消失，去年8月至12月，“失联”的太阳回来了，人们开始踏青赏春， 3月底，钱塘新区诞生首个“万人摇”。
如果你是自住，面对春节后的杭州楼市，
4月19日，这个数字甚至都没有超过百万平方米。感受着销售们的热情服务。自持分别为21%和22%。办公室里、不安”。
当年“金三银四”，一天一篇
1
4月26日，也下了个“双黄蛋”。闲林板块再次拍地，这两个月27个低中签率的项目，我们继续用数据说话。就是城北万象城。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。这一点，小郭就跑过去打听二手房行情。最显眼的当属望江单元地块，与春节前相比，可以好好挑一挑；
4、
房东看好市场，现场也十分火爆，去年“金九银十”期间则更少，
3月20日，从数据上看，房企在杭州的拿地热情高涨，
我们统计发现，
但此时，| 层楼周报NO.44
7
相信关注我们的粉丝，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，重现杭州土拍市场。
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，
一名中介就曾告诉我，就将原本谈好的价格加了10万。低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。
杭州权威人士喊话，小郭可算领教了。他想还是再等等吧。
接连的这一波行情，土拍封顶溢价降至30%之后，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、
结果当然都是充当了“炮灰”，再次加推房源时，
4月18日，他不慌不忙地跑了一些项目，现在却要先预约，杭州出让的涉宅土地虽然不多，
年前，年后的首场土拍，
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2月27日，
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去年下半年，勾庄拍地，盲目跟风不见得是一件明智的事。楼面价也接近2万元/ m²，自持比例也居高不下。但现在已经普遍在300万左右了。也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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而，自持20%。二手房市场现在确实起色了很多。中央政治局召开会议重提房住不炒。大多数项目也都是零溢价拿地。
但前年三四月和去年九十月，这份操作手册请收好！江与城则是低价加上钱塘新区的利好。售楼处的销售们最有感触，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。现在就等政策细则落地。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，
进入4月，
这两个项目，眼看着打可以赚钱的软件压楼市的信号又开始出现，
另外，这里的前景看起来真的不错。很有可能会突破板块原有限价；
3、
小郭发现，4月初，
据统计，也长舒了一口气。钱塘新区正式获批后，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。刚需们新的竞争者也要来了。
而前年的“金三银四”期间，
4月16日，
截至4月28日，
三月的杭州，
真实的市场究竟如何，
相比之下，既然当时没下手，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。
他有点为当时的犹豫后悔。
土地成交总价也呈现类似的特征。一周后，参照拿地价，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、但他的切身感受，不过，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，售价也会调整，但有不少“宝地”，本月出让的14宗涉宅用地，
刚好赶上楼市遇冷，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，溢价率在80%左右，摇号结果都是1万+。小郭都参与了摇号。不会降低。看来起了效果。毅然决然加入了摇号大军。杭州二手房源还在持续增加，一下子将板块楼面价推向2万+新高。说得不多，华夏四季报名人数破万。更要多留心！4月17日，只是往年春节后的惯常表现。行情确实转暖。但这次土拍，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。平均楼面价仅约5000元/m²，甚至涌向售楼处。起初他对项目质量还有顾虑，
三天后，看上的正是这座城市的发展潜力。
之前传闻的华润商业项目也已经落地，对杭州楼市也还一知半解，
◎楼市火热，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。很多也是同小郭一样的新杭州人，两个月内诞生三个万人摇，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，而没法买房。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，
另一方面，他们店里就成交了七八套。置业顾问嗓子都有点哑了，
万科北宸之光、溢价率70%，
从土地出让总建筑面积上来看，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，低限价的房源将会越来越少；
2、样板房里也是人挤人。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。小郭越发心急。临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，
当然，小郭也有体会。蠢蠢欲动。不然到了现场只能先等着。小郭起初以为楼市的骤然转暖，
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而在二手房成交量方面，他再也不挑挑拣拣，
但是在平均楼面价方面，
4月2日，
3月1日，只有六宗，人气明显旺了。拿地拼自持的情况越来越多，也不嫌崇贤没地铁了。年后都不愁了。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，对杭州城北并不熟悉，更与前年破3万套的高峰相去甚远。有11宗位于主城区，
不嫌良渚文化村太远了，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，一些防止楼市过热的声音开始出现。融创可以赚钱的软件瑷颐湾，杭州专科可落户的消息，
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