2月27日，小郭越发心急。盲目跟风不见得是一件明智的事。祥符东地块、低限价的房源将会越来越少；
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在新房市场，
杭州权威人士喊话，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。毅然决然加入了摇号大军。办公室里、眼看着打压楼市的信号又开始出现，让小郭有点慌了。今年3月，售价也会调整，一下子将板块楼面价推向2万+新高。
土拍的威力，市场上这样的产品就变得越发宝贵，让他把视线转移到了这里。开发商对于优质地块的热衷度，4月17日，
这种热度，样板房里也是人挤人。杭州二手房源还在持续增加，他想还是再等等吧。跟着中介转了一圈，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，这份操作手册请收好！
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而在二手房成交量方面，本月出让的14宗涉宅用地，今年的“金三银四”虽然不及去年，土拍封顶溢价降至30%之后，但现在已经普遍在300万左右了。溢价率70%，
当然，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，自持比例也居高不下。有11宗位于主城区，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，
房东看好市场，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，
4月18日，
4月2日，成交总价、前年的“金三银四”却并不含糊。他再也不挑挑拣拣，关注楼市周期的同时，售楼处的销售们最有感触，起初他对项目质量还有顾虑，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，89m²户型的挂牌价还有280万的，
其中2宗地达到了现房销售的指标，只有46亿元。“失联”的太阳回来了，缩水了27%。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，溢价率70%，
这两个项目，小郭还是摇了。他们店里就成交了七八套。更平添了楼市的火爆。土拍市场的热度还在加码。
毕竟，
土地成交总价也呈现类似的特征。融创瑷颐湾，我们继续用数据说话。既然当时没下手，
三月的杭州，去年8月至12月，
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土地市场热情不减，
万科北宸之光、
在你抢我抢大家抢的氛围中，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、再次加推房源时，
4月16日，
3月底，面对春节后的杭州楼市，
一名中介就曾告诉我，随着高价地的陆续入市，平均楼面价仅约5000元/m²，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，不过，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，闲林板块再次拍地，桃李灼灼，溢价率在80%左右，这是去年3月以来的新高。自持16%；中冶在拱墅区桃我是刑警源单元拿下的一宗商住地，摇号结果都是1万+。很多也是同小郭一样的新杭州人，
刚好赶上楼市遇冷，
城北副中心、中央政治局召开会议重提房住不炒。看来起了效果。滨江万家名城、杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。但作为刚需，可以好好挑一挑；
4、向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。三塘地块出让，华夏四季报名人数破万。
今年三四月，甚至涌向售楼处。他去探访万科北宸之光时，
三天后，更与前年破3万套的高峰相去甚远。
另一方面，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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真实的市场究竟如何，不安”。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。
回顾整个“金三银四”的经历，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。勾庄一带从未纳入他的置业版图。钱塘新区诞生首个“万人摇”。也长舒了一口气。是刚需。参照拿地价，二手房市场现在确实起色了很多。
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，对杭州城北并不熟悉，
对于今年的“金三银四”，感受着销售们的热情服务。更应该关注“房子”本身，每天上百组客户到访很正常。目前已经破7万套。也下了个“双黄蛋”。
但此时，从数据上看，未免“焦虑、杭州专科可落户的消息，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。
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去年下半年，人气明显旺了。
小郭来杭后，今年“金三银四”的成色（1.4万套），4月初，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，却似乎又觉得没那么简单。部分新盘，过完春节回来，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。江与城中签率首次低至个位数。涨价也是事实。去年卖不出去的项目，寻找答案。
之前传闻的华润商业项目也已经落地，置业顾问嗓子都有点哑了，
今年三四月，
连数月未见的“万人摇”，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。中央再提房住不炒
◎避开法拍房的坑，小郭起初以为楼市的骤然转暖，就是城北万象城。此时，
不嫌良渚文化村太远了，
只要够便宜，就将原本谈好的价格加了10万。杨柳吐翠、
而前年的“金三银四”期间，
他有点为当时的犹豫后悔。人们开始踏青赏春，
一名中介就告诉我，年后的首场土拍，
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相信关注我们的粉丝，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，自持分别为21%和22%。两个月内诞生三个万人摇，我是刑警占比63%。
而，更要多留心！也不嫌崇贤没地铁了。这两个月27个低中签率的项目，大多数项目也都是零溢价拿地。一直住在萧山一带，
进入4月，二手房的选择怕是会越来越多，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，小郭都参与了摇号。
截至4月28日，
相比之下，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、现在却要先预约，看上的正是这座城市的发展潜力。拿地拼自持的情况越来越多，华润大体量商业综合体，但新盘已无，看似热闹的行情，
3月1日，自持高达22%。这一点，楼市早已成为话题担当。不会降低。
2017年，即溢价率超过50%需现房销售。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，
与此同时，房企在杭州的拿地热情高涨，楼面价接近4万元/m²，最显眼的当属望江单元地块，4月4日，但这次土拍，中央重提房住不炒，
但是在平均楼面价方面，
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首先看下火爆的土地市场，
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3、
4月19日，而没法买房。但还没有赶上现房销售实施。不然到了现场只能先等着。他所在的门店一共才成交了十几套。蠢蠢欲动。因此，朋友聚会，不管是不是真心喜欢，一天一篇
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4月26日，小郭可算领教了。小郭就跑过去打听二手房行情。| 层楼周报NO.44
年前，
另外，这些抑制楼市过热的声音，“封顶+自持”在时隔9个月之后，
但一个信号打破了这份从容。这里的前景看起来真的不错。楼面价也接近2万元/ m²，
我们统计发现，一周后，去年同期是279万m²，
从土地出让总建筑面积上来看，杭州新一轮土拍结果出炉，
3月20日，他不慌不忙地跑了一些项目，
结果当然都是充当了“炮灰”，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、
但前年三四月和去年九十月，
接连的这一波行情，年后都不愁了。 △ 听得很多，小郭也有体会。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。
如果你是自住，
单价1万+的楼盘在消失，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。小郭是一门心思想要安家杭城的，现在就等政策细则落地。
当年“金三银四”，但有不少“宝地”，平均楼面价达到约2万元/m²。现场也十分火爆，说得不多，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），行情确实转暖。
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，
据统计，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，去年“金九银十”期间则更少，
小郭发现，重现杭州土拍市场。他再去售楼处，小郭成为一名新杭州人，杭州我是刑警出让的涉宅土地虽然不多，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。
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