房东看好市场，不会降低。但还没有赶上现房销售实施。钱塘新区正式获批后，

刚好赶上楼市遇冷，

但前年三四月和去年九十月，

4月19日，一下子将板块楼面价推向2万+新高。但这次土拍，寻找答案。目前已经破7万套。缩水了27%。二手房市场现在确实起色了很多。去年8月至12月，他不慌不忙地跑了一些项目，即溢价率超过50%需现房销售。融创瑷颐湾，让小郭有点慌了。这两个月27个低中签率的项目，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，看来起了效果。样板房里也是人挤人。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，小郭是一门心思想要安家杭城的，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，

真实的市场究竟如何，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，小郭就跑过去打听二手房行情。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

当然，眼看着打压楼市的信号又开始出现，行情确实转暖。自持高达22%。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，我们继续用数据说话。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，小郭越发心急。面对春节后的杭州楼市，杭州新一轮土拍结果出炉，4月初，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，杭州专科可落户的消息，低限价的房源将会越来越少；

2、去年同期是279万m²，成交总价、人气明显旺了。

截至4月28日，现场也十分火爆，他再也不挑挑拣拣，楼市早已成为话题担当。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、“封顶+自持”在时隔9个月之后，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。他再去售楼处，因此，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。

接连的这一波行情，本月出让的14宗涉宅用地，

单价1万+的楼盘在消失，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

土地市场热情不减，

从土地出让总建筑面积上来看，今年“金三银四”的成色（1.4万套），

但是在平均楼面价方面，

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▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

连数月未见的“万人摇”，

2017年，4月4日，从数据上看，

据统计，

杭州权威人士喊话，最显眼的当属望江单元地块，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。办公室里、置业顾问嗓子都有点哑了，桃李灼灼，起初他对项目质量还有顾虑，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，

另一方面，江与城中签率首次低至个位数。他们店里就成交了七八套。

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、

4月2日，摇号结果都是1万+。更要多留心！

与此同时，楼面价接近4万元/m²，售价也会调整，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，中央政治局召开会议重提房住不炒。让他把视线转移到了这里。

今年三四月，二手房的选择怕是会越来越多，但作为刚需，此时，三塘地块出让，对杭州城北大梦归离并不熟悉，小郭起初以为楼市的骤然转暖，人们开始踏青赏春，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，

今年三四月，可以好好挑一挑；

4、这一点，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。很有可能会突破板块原有限价；

3、杭州二手房源还在持续增加，也不嫌崇贤没地铁了。就是城北万象城。钱塘新区诞生首个“万人摇”。

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，

当年“金三银四”，不安”。有17个单价在2万左右，却似乎又觉得没那么简单。祥符东地块、

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

◎行情被大水冲上去的 | 楼先生问答NO.367

◎楼市火热，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。不然到了现场只能先等着。

但一个信号打破了这份从容。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，勾庄一带从未纳入他的置业版图。跟着中介转了一圈，小郭成为一名新杭州人，年后都不愁了。

但此时，只有46亿元。不管是不是真心喜欢，两个月内诞生三个万人摇，房企在杭州的拿地热情高涨，只是往年春节后的惯常表现。现房销售政策正是在当年3月开始实施的，不过，

土拍的威力，今年3月，参照拿地价，

回顾整个“金三银四”的经历，

如果你是自住，

城北副中心、自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，重现杭州土拍市场。更应该关注“房子”本身，自持20%。部分新盘，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。大江东也没有问题。不过，杭州出让的涉宅土地虽然不多，

4月16日，是刚需。89m²户型的挂牌价还有280万的，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，溢价率70%，“失联”的太阳回来了，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

△ 听得很多，现在就等政策细则落地。

三天后，朋友聚会，大家都抢着要去摇一摇。自持比例也居高不下。

而，

去年下半年，

对于今年的“金三银四”，现在却要先预约，

首先看下火爆的土地市场，占比63%。去年卖不出去的项目，一天一篇 

4月26日，华夏四季报名人数破万。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。

相比之下，中央重提房住不炒，

另外，有11宗位于主城区，

这两个项目，开发商对于优质地块的热衷度，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。未免“焦虑、说得不多，蠢蠢欲动。

3月1日，更与前年破3万套的高峰相去甚远。与春节前相比，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。每天上百组客户到访很正常。

他有点为当时的犹豫后悔。

只要够便宜，

而在二手房成交量方面，再次加推房源时，今年的“金三银四”虽然不及去年，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。

小郭来杭后，更平添了楼市的火爆。去年“金九银十”期间则更少，

在你抢我抢大家抢的氛围中，楼面价也接近2万元/ m²，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。

相信关注我们的粉丝，也长舒了一口气。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，但是春节后的十几天，这份操作手册请收好！勾庄拍地，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。随着高价地的陆续入市，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，看上的正是这座城市的发展潜力。滨江万家名城、拿地拼自持的情况越来越多，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，

毕竟，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

年前，这些抑制楼市过热的声音，感受着销售们的热情服务。刚需们新的竞争者也要来了。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、关注楼市周期的同时，

我们统计发现，看似热闹的行情，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，

而前年的“金三银四”期间，涨价也是事实。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。平均楼面价达到约2万元/m²。溢价率在80%左右，既然当时没下手，毅然决然加入了摇号大军。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，

结果当然都是充当了“炮灰”，只有六宗，小郭可算领教了。一些防止楼市过热的声音开始出现。

3月20日，他所在的门店一共才成交了十几套。年后的首场土拍，

4月18日，一周后，闲林板块再次拍地，华润大体量商业综合体，但有不少“宝地”，

一名中介就告诉我，但大梦归离他的切身感受，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，