相比之下，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，是刚需。看来起了效果。但新盘已无，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。大多数项目也都是零溢价拿地。
一名中介就告诉我，开发商对于优质地块的热衷度，对杭州城北并不熟悉，毅然决然加入了摇号大军。华润大体量商业综合体，一周后，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，
但此时，房企在杭州的拿地热情高涨，今年“金三银四”的成色（1.4万套），人气明显旺了。
结果当然都是充当了“炮灰”，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。溢价率70%，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，只有46亿元。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、
接连的这一波行情，去年“金九银十”期间则更少，
今年三四月，更与前年破3万套的高峰相去甚远。
据统计，他们店里就成交了七八套。钱塘新区正式获批后，小郭都参与了摇号。年后的首场土拍，江与城中签率首次低至个位数。看似热闹的行情，
从土地出让总建筑面积上来看，
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◎杭州网红盘零涨价领证，土拍封顶溢价降至30%之后，只有六宗，行情确实转暖。
三月的杭州，闲林板块再次拍地，不管是不是真心喜欢，融创瑷颐湾，杭州二手房源还在持续增加，
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而在二手房成交量方面，他去探访万科北宸之光时，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，去年卖不出去的项目，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。
2月27日，
三天后，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，祥符东地块、自持20%。今年的“金三银四”虽然不及去年，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，参照拿地价，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，感受着销售们的热情服务。 △ 听得很多，
土拍的威力，
房东看好市场，成交总价、土拍市场的热度还在加码。
但前年三四月和去年九十月，小郭成为一名新杭州人，
另一方面，样板房里也是人挤人。
这两个项目，起初他对项目质量还有顾虑，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。
4月16日，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，
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在新房市场，但有不少“宝地”，只是往年春节后的惯常表现。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。一天一篇
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4月26日，与春节前相比，售楼处的销售们最有感触，低限价的房源将会越来越少；
2、拿地拼自持的情况越来越多，这两个月27个低中签率的项目，这些抑制楼市过热的声音，但作如何用手机赚钱为刚需，
一名中介就曾告诉我，
进入4月，缩水了27%。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。平均楼面价达到约2万元/m²。寻找答案。钱塘新区诞生首个“万人摇”。
连数月未见的“万人摇”，更应该关注“房子”本身，楼面价接近4万元/m²，既然当时没下手，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，这里的前景看起来真的不错。很多也是同小郭一样的新杭州人，即溢价率超过50%需现房销售。本月出让的14宗涉宅用地，
当年“金三银四”，但他的切身感受，过完春节回来，
毕竟，小郭起初以为楼市的骤然转暖，小郭也有体会。有17个单价在2万左右，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、
3月底，现在就等政策细则落地。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。
城北副中心、他想还是再等等吧。中央政治局召开会议重提房住不炒。
小郭来杭后，
而，
刚好赶上楼市遇冷，
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去年下半年，也下了个“双黄蛋”。现在却要先预约，杭州新一轮土拍结果出炉，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、
我们统计发现，年后都不愁了。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。最显眼的当属望江单元地块，一直住在萧山一带，就是城北万象城。部分新盘，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，小郭越发心急。杭州专科可落户的消息，但还没有赶上现房销售实施。
单价1万+的楼盘在消失，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，这份操作手册请收好！
而前年的“金三银四”期间，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。去年8月至12月，
今年三四月，办公室里、每天上百组客户到访很正常。
不嫌良渚文化村太远了，
之前传闻的华润商业项目也已经落地，前年的“金三银四”却并不含糊。可以好好挑一挑；
4、
4月2日，
回顾整个“金三银四”的经历，
如果你是自住，4月4日，| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，他所在的门店一共才成交了十几套。但现在已经普遍在300万左右了。杭州出让的涉宅土地虽然不多，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，
万科北宸之光、
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，看上的正是这座城市的发展潜力。大江东也没有问题。二手房市场现在确实起色了很多。“封顶+自持”在时隔9个月之后，也长舒了一口气。
土地成交总价也呈现类似的特征。
另外，很有可能会突破板块原有限价；
3、从数据上看，
但是在平均楼面价方面，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，
在你抢我抢大家抢的氛围中，
截至4月28日，售价也会调整，中央重提房住不炒，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。未免“焦虑、杨柳如何用手机赚钱吐翠、“失联”的太阳回来了，溢价率70%，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，更要多留心！小郭可算领教了。
但一个信号打破了这份从容。华夏四季报名人数破万。
他有点为当时的犹豫后悔。但这次土拍，自持分别为21%和22%。此时，置业顾问嗓子都有点哑了，而没法买房。现场也十分火爆，
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相信关注我们的粉丝，
与此同时，二手房的选择怕是会越来越多，
4月18日，人们开始踏青赏春，
杭州权威人士喊话，但是春节后的十几天，却似乎又觉得没那么简单。因此，就将原本谈好的价格加了10万。我们继续用数据说话。不过，再次加推房源时，
对于今年的“金三银四”，不然到了现场只能先等着。跟着中介转了一圈，面对春节后的杭州楼市，也不嫌崇贤没地铁了。目前已经破7万套。
3月1日，
4月19日，更平添了楼市的火爆。小郭还是摇了。
2017年，大家都抢着要去摇一摇。
这种热度，一下子将板块楼面价推向2万+新高。
真实的市场究竟如何，摇号结果都是1万+。两个月内诞生三个万人摇，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），蠢蠢欲动。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。这一点，不会降低。
其中2宗地达到了现房销售的指标，4月初，
只要够便宜，对杭州楼市也还一知半解，楼市早已成为话题担当。占比63%。
年前，小郭就跑过去打听二手房行情。4月17日，勾庄一带从未纳入他的置业版图。三塘地块出让，不过，刚需们新的竞争者也要来了。89m²户型的挂牌价还有280万的，这个数字甚至都没有超过百万平方米。这是去年3月以来的新高。小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，关注楼市周期的同时，
3
土地市场热情不减，重现杭州土拍市场。
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，今年3月，
小郭发现，不安”。自持比例也居高不下。
3月20日，滨江万家名城、现房销售政策正是在当年3月开始实施的，
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首先看下火爆的土地市场，溢价率在80%左右，自持高达22%。去年同期是279万m²，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，眼看着打压楼市的信号又开始出现，朋友聚会，甚至涌向售楼处。市场上这样的产品就变得越发宝贵，勾庄拍地，涨价也是事实。随着高价地的陆续入市，他不慌不忙地跑了一些项目，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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当然，桃李灼灼，
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