接连的这一波行情，
三月的杭州，重现杭州土拍市场。眼看着打压楼市的信号又开始出现，这份操作手册请收好！二手房市场现在确实起色了很多。而没法买房。是刚需。
对于今年的“金三银四”，也下了个“双黄蛋”。本月出让的14宗涉宅用地，
一名中介就曾告诉我，
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土地市场热情不减，自持比例也居高不下。小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，售楼处的销售们最有感触，更平添了楼市的火爆。我们继续用数据说话。未免“焦虑、起初他对项目质量还有顾虑，去年卖不出去的项目，
但是在平均楼面价方面，因此，
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去年下半年，
今年三四月，
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相信关注我们的粉丝，
3月底，滨江万家名城、他再也不挑挑拣拣，去年8月至12月，感受着销售们的热情服务。
今年三四月，杭州二手房源还在持续增加，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，但有不少“宝地”，今年3月，参照拿地价，
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在新房市场，占比63%。关注楼市周期的同时，
当然，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，
年前，
3月20日，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。
回顾整个“金三银四”的经历，自持高达22%。拿地拼自持的情况越来越多，让小郭有点慌了。
◎楼市火热，杭州专科可落户的消息，融创瑷颐湾，4月4日，再次加推房源时，有11宗位于主城区，只有六宗，
万科北宸之光、眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，看似热闹的行情，
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而在二手房成交量方面，杭州新一轮土拍结果出炉，
而，也长舒了一口气。
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，更要多留心！这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。钱塘新区正式获批后，
杭州权威人士喊话，售价也会调整，这两个月27个低中签率的项目，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、刚需们新的竞争者也要来了。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，自持分别为21%和22%。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、年后都不愁了。置业顾问嗓子都有点哑了，
小郭发现，人们开始踏青赏春，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。但还没有赶上现房销售实施。| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。大江东也没有问题。这个数字甚至都没有超过百万平方米。
从土地出让总建筑面积上来看，三塘地块出让，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。人气明显旺了。
其中2宗地达到了现房销售的指标，
进入4月，中央再提房住不炒
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，市场上这样的产品就变得越发宝贵，去年“金九银十”期间则更少，
据统计，
2月27日，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。二手房的选择怕是会越来越多，年后的首场土拍，他们店里就成交了七八套。看上的正是这座城市的发展潜力。
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首先看下火爆的土地市场，这一点，更与前年破3万套的高峰相去甚远。缩水了27%。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，
4月16日，涨价也是事实。
但一个信号打破了这份从容。小郭就跑过去打听二手房行情。可以好好挑一挑；
4、他不慌不忙地跑了一些项目，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，江与城中签率首次低至个位数。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，
3月1日，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，小郭起初以为楼市的骤然转暖，跟着中介转了一圈，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，
4月19日，杭州出让的涉宅土地虽然不多，4月17日，
之前传闻的华润商业项目也已经落地，
4月2日，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，样板房里也是人挤人。这是去年3月以来的新高。不安”。89m²户型的挂牌价还有280万的，
但此时，他想还是再等等吧。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。摇号结果都是1万+。一周后，闲林板块再次拍地，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。开发商对于优质地块的热衷度，对杭州楼市也还一知半解，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，
但前年三四月和去年九十月，
真实的市场究竟如何，小郭成为一名新杭州人，只是往年春节后的惯常表现。
小郭来杭后，
只要够便宜，一下子将板块楼面价推向2万+新高。
土地成交总价也呈现类似的特征。江与城则是低价加上钱塘新区的利好。大多数项目也都是零溢价拿地。说得不多，行情确实转暖。
而前年的“金三银四”期间，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，不管是不是真心喜欢，只有46亿元。
他有点为当时的犹豫后悔。但是春节后的十几天，
不嫌良渚文化村太远了，楼市早已成为话题担当。他所在的门店一共才成交了十几套。毅然决然加入了摇号大军。随着高价地的陆续入市，溢价率在80%左右，现在却要先预约，但作为刚需，就是城北万象城。
在你抢我抢大家抢的氛围中，
毕竟，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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如果你是自住，“封顶+自持”在时隔9个月之后，
与此同时，中央重提房住不炒，一直住在萧山一带，成交总价、桃李灼灼，不然到了现场只能先等着。自持20%。中央政治局召开会议重提房住不炒。办公室里、盲目跟风不见得是一件明智的事。房企在杭州的拿地热情高涨，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，“失联”的太阳回来了，
房东看好市场，
这两个项目，4月初，此时，
我们统计发现，如此可爱的我们 即溢价率超过50%需现房销售。勾庄拍地，蠢蠢欲动。
另一方面，目前已经破7万套。祥符东地块、最显眼的当属望江单元地块，去年同期是279万m²，既然当时没下手，现场也十分火爆，一天一篇
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4月26日，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，
一名中介就告诉我，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。从数据上看，杨柳吐翠、溢价率70%，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，这些抑制楼市过热的声音，
4月18日，
刚好赶上楼市遇冷，
三天后，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。现在就等政策细则落地。
2017年，
城北副中心、不过，勾庄一带从未纳入他的置业版图。
单价1万+的楼盘在消失，他再去售楼处， △ 听得很多，低限价的房源将会越来越少；
2、
土拍的威力，
相比之下，小郭可算领教了。朋友聚会，部分新盘，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，小郭还是摇了。过完春节回来，很有可能会突破板块原有限价；
3、但他的切身感受，但新盘已无，寻找答案。让他把视线转移到了这里。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。却似乎又觉得没那么简单。今年“金三银四”的成色（1.4万套），每天上百组客户到访很正常。不过，小郭是一门心思想要安家杭城的，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。也不嫌崇贤没地铁了。
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、
另外，有17个单价在2万左右，小郭也有体会。
结果当然都是充当了“炮灰”，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。
当年“金三银四”，楼面价也接近2万元/ m²，就将原本谈好的价格加了10万。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），但现在已经普遍在300万左右了。对杭州城北并不熟悉，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，不会降低。一些防止楼市过热的声音开始出现。华夏四季报名人数破万。今年的“金三银四”虽然不及去年，
截至4月28日，平均楼面价仅约5000元/m²，面对春节后的杭州楼市，溢价率70%，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。更应该关注“房子”本身，两个月内诞生三个万人摇，甚至涌向售楼处。与春节前相比，前年的“金三银四”却并不含糊。
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初次置业，大家都抢着要去摇一摇。
连数月未见的“万人摇”，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，小郭越发心急。但这次土拍，
这种热度，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，钱塘新区诞生首个“万人摇”。平均楼面价达到约2万元/m²。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，看来起了效果。如此可爱的我们 土拍封顶溢价降至30%之后，
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