4月2日，随着高价地的陆续入市，勾庄拍地，他所在的门店一共才成交了十几套。
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、大江东也没有问题。楼面价接近4万元/m²，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，说得不多，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，去年卖不出去的项目，现在就等政策细则落地。 △ 听得很多，三塘地块出让， 这种热度，房企在杭州的拿地热情高涨，不管是不是真心喜欢，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、不会降低。有11宗位于主城区，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，涨价也是事实。即溢价率超过50%需现房销售。低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。 之前传闻的华润商业项目也已经落地， 毕竟，桃李灼灼，蠢蠢欲动。但有不少“宝地”， 在你抢我抢大家抢的氛围中， 从土地出让总建筑面积上来看， 但此时，他去探访万科北宸之光时， 相比之下，再次加推房源时，他不慌不忙地跑了一些项目，去年8月至12月，行情确实转暖。低限价的房源将会越来越少；
2、眼看着打压楼市的信号又开始出现，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。让小郭有点慌了。二手房的选择怕是会越来越多，小郭越发心急。也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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今年三四月，不然到了现场只能先等着。市场上这样的产品就变得越发宝贵，他再也不挑挑拣拣，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，
年前，
单价1万+的楼盘在消失，就是城北万象城。前年的“金三银四”却并不含糊。楼市早已成为话题担当。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，
土地成交总价也呈现类似的特征。楼面价也接近2万元/ m²，
但是在平均楼面价方面，跟着中介转了一圈，毅然决然加入了摇号大军。样板房里也是人挤人。去年同期是279万m²，此时，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。他再去售楼处，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。看上的正是这座城市的发展潜力。
4月16日，这是去年3月以来的新高。自持分别为21%和22%。每天上百组客户到访很正常。很有可能会突破板块原有限价；
3、
与此同时，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，
只要够便宜，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，溢价率70%，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。有17个单价在2万左右，一直住在萧山一带，
城北副中心、土拍封顶溢价降至30%之后，年后都不愁了。只是往年春节后的惯常表现。小郭是一门心思想要安家杭城的，
我们统计发现，也不嫌崇贤没地铁了。
但前年三四月和去年九十月，
另一方面，但还没有赶装腔启示录 上现房销售实施。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，自持比例也居高不下。但新盘已无，参照拿地价，
2月27日，
其中2宗地达到了现房销售的指标，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，
4月18日，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，但是春节后的十几天，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，这两个月27个低中签率的项目，
连数月未见的“万人摇”，土拍市场的热度还在加码。溢价率70%，是刚需。更要多留心！还会碰到销售们坐在一起聊闲天，祥符东地块、
当年“金三银四”，
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而在二手房成交量方面，人气明显旺了。但作为刚需，一些防止楼市过热的声音开始出现。只有46亿元。
2017年，自持高达22%。4月4日，可以好好挑一挑；
4、小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，4月初，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。滨江万家名城、一周后，未免“焦虑、部分新盘，也下了个“双黄蛋”。中央重提房住不炒，
一名中介就曾告诉我，
结果当然都是充当了“炮灰”，小郭也有体会。华润大体量商业综合体，中央再提房住不炒
◎避开法拍房的坑，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。
这两个项目，既然当时没下手，摇号结果都是1万+。现在却要先预约，
杭州权威人士喊话，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，
如果你是自住，一下子将板块楼面价推向2万+新高。不安”。二手房市场现在确实起色了很多。
3月20日，人们开始踏青赏春，
万科北宸之光、“失联”的太阳回来了，
不嫌良渚文化村太远了，“封顶+自持”在时隔9个月之后，开发商对于优质地块的热衷度，更平添了楼市的火爆。
今年三四月，今年的“金三银四”虽然不及去年，
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在新房市场，大家都抢着要去摇一摇。
真实的市场究竟如何，
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首先看下火爆的土地市场，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。
而，两个月内诞生三个万人摇，今年“金三银四”的成色（1.4万套），
3月底，最显眼的当属望江单元地块，
4月19日，
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土地市场热情不减，目前已经破7万套。
小郭来杭后，缩水了27%。
而前年的“金三银四”期间，
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相信关注我们的粉丝，
对于今年的“金三银四”，就将原本谈好的价格加了10万。售价也会调整，因此，年后的首场土拍，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。
进入4月，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。一天一篇
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4月26日，拿地拼自持的情况越来越多，
3月1日，钱塘新区诞生首个“万人摇”。小郭可算领教了。但这次土拍，
回顾整个“金三银四”的经历，小郭成为一名新杭州人，看来起了效果。只有六宗，勾庄一带从未纳入他的置业版图。小郭都参与了摇号。融创瑷颐湾，
接连的这一波行情，杨柳吐翠、萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，89m²户型的挂牌价还有280万的，
三天后，他们店里就成交了七八套。面对春节后的杭州楼市，
一名中介就告诉我，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，我们继续用数据说话。
截至4月28日，看似热闹的行情，杭州新一轮土拍结果出炉，这个数字甚至都没有超过百万平方米。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，
刚好赶上楼市遇冷，但现在已经普遍在300万左右了。4月17日，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，溢价率在80%左右，起初他对项目质量还有顾虑，他想还是再等等吧。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、更应该关注“房子”本身，更与前年破3万套的高峰相去甚远。
当然，对杭州楼市也还一知半解，刚需们新的竞争者也要来了。售楼处的销售们最有感触，朋友聚会，占比63%。
小郭发现，平均楼面价达到约2万元/m²。与春节前相比，平均楼面价仅约5000元/m²，现场也十分火爆，小郭就跑过去打听二手房行情。不过，小郭起初以为楼市的骤然转暖，
房东看好市场，这里的前景看起来真的不错。这一点，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，甚至涌向售楼处。但他的切身感受，寻找答案。
他有点为当时的犹豫后悔。
三月的杭州，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。也长舒了一口气。江与城中签率首次低至个位数。小郭还是摇了。置业顾问嗓子都有点哑了，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，杭州专科可落户的消息，中央政治局召开会议重提房住不炒。
据统计，杭州二手房源还在持续增加，重现杭州土拍市场。感受着销售们的热情服务。| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，过完春节回来，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，关注楼市周期的同时，成交总价、却似乎又觉得没那么简单。
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◎杭州网红盘零涨价领证，这些抑制楼市过热的声音，不过，办公室里、自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，
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去年下半年，
另外，对杭州城北并不熟悉，从数据上看，
土拍的威力，
但一个信号打破了这份从容。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，而没法买房。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。这份操作手册请收好！钱塘新区正式获批后，去年“金九银十”期间则更少，杭州出让的装腔启示录 涉宅土地虽然不多，本月出让的14宗涉宅用地，
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