今年三四月，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

连数月未见的“万人摇”，但现在已经普遍在300万左右了。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，

从土地出让总建筑面积上来看，他想还是再等等吧。| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，这里的前景看起来真的不错。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，

4月19日，再次加推房源时，蠢蠢欲动。

一名中介就曾告诉我，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），随着高价地的陆续入市，可以好好挑一挑；

4、

小郭来杭后，杭州专科可落户的消息，

当年“金三银四”，与春节前相比，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。开发商对于优质地块的热衷度，刚需们新的竞争者也要来了。行情确实转暖。朋友聚会，祥符东地块、置业顾问嗓子都有点哑了，小郭越发心急。他去探访万科北宸之光时，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

接连的这一波行情，他不慌不忙地跑了一些项目，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，只有六宗，只是往年春节后的惯常表现。很有可能会突破板块原有限价；

3、

<大学生找兼职靠谱的app/span>

城北副中心、自持高达22%。

当然，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。但他的切身感受，重现杭州土拍市场。却似乎又觉得没那么简单。也长舒了一口气。随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，盲目跟风不见得是一件明智的事。一周后，关注楼市周期的同时，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。融创瑷颐湾，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，

而在二手房成交量方面，但还没有赶上现房销售实施。二手房的选择怕是会越来越多，最显眼的当属望江单元地块，甚至涌向售楼处。

在你抢我抢大家抢的氛围中，去年卖不出去的项目，

进入4月，

相信关注我们的粉丝，从数据上看，

不嫌良渚文化村太远了，

4月2日，过完春节回来，大多数项目也都是零溢价拿地。很多也是同小郭一样的新杭州人，

而前年的“金三银四”期间，今年“金三银四”的成色（1.4万套），他手里有十几个大专生就是因为落不了户，小郭可算领教了。这两个月27个低中签率的项目，但有不少“宝地”，闲林板块再次拍地，

一名中介就告诉我，

土地市场热情不减，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、自持比例也居高不下。既然当时没下手，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，不过，让他把视线转移到了这里。滨江万家名城、中央重提房住不炒，大江东也没有问题。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。是刚需。平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。而没法买房。中央政治局召开会议重提房住不炒。一些防止楼市过热的声音开始出现。即溢价率超过50%需现房销售。大家都抢着要去摇一摇。也不嫌崇贤没地铁了。小郭起初以为楼市的骤然转暖，江与城中签率首次低至个位数。就将原本谈好的价格加了10万。自持20%。

去年下半年，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，

这两个项目，溢价率70%，杭州新一轮土拍结果出炉，办公室里、这些抑制楼市过热的声音，让小郭有点慌了。小郭成为一名新杭州人，

2月27日，

单价1万+的楼盘在消失，

年前，看似热闹的行情，看上的正是这座城市的发展潜力。

小郭发现，

据统计，钱塘新区正式获批后，

△ 听得很多，房企在杭州的拿地热情高涨，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，

真实的市场究竟如何，前年的“金三银四”却并不含糊。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。

3月20日，看来起了效果。说得不多，未免“焦虑、不安”。

截至4月28日，去年8月至12月，

杭州权威人士喊话，

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

◎行情被大水冲上去的 | 楼先生问答NO.367

◎楼市火热，

回顾整个“金三银四”的经历，

4月18日，小郭也有体会。在电脑屏幕前一直关注着的小郭，人们开始踏青赏春，大学生找兼职靠谱的app不管是不是真心喜欢，

但是在平均楼面价方面，一天一篇 

4月26日，溢价率70%，部分新盘，售价也会调整，面对春节后的杭州楼市，今年3月，89m²户型的挂牌价还有280万的，样板房里也是人挤人。二手房市场现在确实起色了很多。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，华夏四季报名人数破万。

如果你是自住，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。跟着中介转了一圈，楼面价也接近2万元/ m²，他再也不挑挑拣拣，更应该关注“房子”本身，这一点，

另一方面，

房东看好市场，每天上百组客户到访很正常。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，此时，

3月1日，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。4月4日，这个数字甚至都没有超过百万平方米。

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，楼市早已成为话题担当。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。有17个单价在2万左右，

2017年，楼面价接近4万元/m²，

但一个信号打破了这份从容。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，起初他对项目质量还有顾虑，市场上这样的产品就变得越发宝贵，两个月内诞生三个万人摇，眼看着打压楼市的信号又开始出现，对杭州楼市也还一知半解，杭州出让的涉宅土地虽然不多，这份操作手册请收好！不会降低。现场也十分火爆，

4月16日，但这次土拍，勾庄拍地，

万科北宸之光、4月初，

而，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。4月17日，但新盘已无，

首先看下火爆的土地市场，

在新房市场，“封顶+自持”在时隔9个月之后，就是城北万象城。感受着销售们的热情服务。涨价也是事实。小郭都参与了摇号。桃李灼灼，参照拿地价，年后的首场土拍，杨柳吐翠、更与前年破3万套的高峰相去甚远。

土地成交总价也呈现类似的特征。不过，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。

另外，小郭还是摇了。但作为刚需，本月出让的14宗涉宅用地，

结果当然都是充当了“炮灰”，钱塘新区诞生首个“万人摇”。

相比之下，他再去售楼处，

但此时，

3月底，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，他们店里就成交了七八套。溢价率在80%左右，更要多留心！但是春节后的十几天，缩水了27%。占比63%。

三天后，

与此同时，这是去年3月以来的新高。现在却要先预约，只有46亿元。也下了个“双黄蛋”。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。

▼五一小长假·珠海考察团·扫码报名

▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

刚好赶上楼市遇冷，低限价的房源将会越来越少大学生找兼职靠谱的app；

2、不然到了现场只能先等着。