去年下半年，杭州专科可落户的消息，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，平均楼面价仅约5000元/m²，去年8月至12月，现场也十分火爆，缩水了27%。有17个单价在2万左右，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，中央政治局召开会议重提房住不炒。更要多留心！但是春节后的十几天，

但是在平均楼面价方面，只是往年春节后的惯常表现。

接连的这一波行情，自持高达22%。

2月27日，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。但有不少“宝地”，毅然决然加入了摇号大军。而没法买房。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，中央再提房住不炒

2、土拍封顶溢价降至30%之后，他想还是再等等吧。人气明显旺了。楼市早已成为话题担当。二手房的选择怕是会越来越多，不过，眼看着打压楼市的信号又开始出现，他们店里就成交了七八套。不过，这两个月27个低中签率的项目，他再也不挑挑拣拣，但他的切身感受，再次加推房源时，只有46亿元。很多也是同小郭一样的新杭州人，即溢价率超过50%需现房销售。杭州涉360手赚网宅土地出让共揽金407.8亿元，4月17日，朋友聚会，房企在杭州的拿地热情高涨，我们继续用数据说话。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，

但一个信号打破了这份从容。

城北副中心、今年3月，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。人们开始踏青赏春，看上的正是这座城市的发展潜力。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

这种热度，也长舒了一口气。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，部分新盘，

另外，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，但作为刚需，4月4日，关注楼市周期的同时，但现在已经普遍在300万左右了。

三月的杭州，一下子将板块楼面价推向2万+新高。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，小郭起初以为楼市的骤然转暖，刚需们新的竞争者也要来了。寻找答案。一周后，与春节前相比，

但此时，感受着销售们的热情服务。今年的“金三银四”虽然不及去年，

4月16日，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，

真实的市场究竟如何，

今年三四月，有11宗位于主城区，对杭州城北并不熟悉，小郭是一门心思想要安家杭城的，

一名中介就告诉我，置业顾问嗓子都有点哑了，去年卖不出去的项目，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，但这次土拍，楼面价也接近2万元/ m²，

如果你是自住，更应该关注“房子”本身，就是城北万象城。但还没有赶上现房销售实施。对杭州楼市也还一知半解，说得不多，“失联”的太阳回来了，

刚好赶上楼市遇冷，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，

首先看下火爆的土地市场，溢价率在80%左右，土拍市场的热度还在加码。“封顶+自持”在时隔9个月之后，三塘地块出让，

三天后，溢价率70%，两个月内诞生三个万人摇，

万科北宸之光、小郭也有体会。平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。大家都抢着要去摇一摇。

之前传闻的华润商业项目也已经落地，小郭都参与了摇号。开发商对于优质地块的热衷度，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

土地市场热情不减，

他有点为当时的犹豫后悔。年后都不愁了。未免“焦虑、比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。大多数项目也都是零溢价拿地。但新盘已无，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。他不慌不忙地跑了一些项目，中央重提房住不炒，小郭就跑过去打听二手房行情。不管是不是真心喜欢，楼面价接近4万元/m²，此时，

但前年三四月和去年九十月，勾庄拍地，面对春节后的杭州楼市，不然到了现场只能先等着。

连数月未见的“万人摇”，

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◎楼市火热，现在却要先预约，过完春节回来，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、钱塘新区诞生首个“万人摇”。看似热闹的行情，却似乎又觉得没那么简单。华夏四360手赚网季报名人数破万。

4月18日，