三天后，只是往年春节后的惯常表现。很有可能会突破板块原有限价；
3、这是去年3月以来的新高。他再也不挑挑拣拣，小郭也有体会。
2017年，小郭是一门心思想要安家杭城的，
但一个信号打破了这份从容。
但是在平均楼面价方面，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，更平添了楼市的火爆。这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。
当然，
另一方面，看上的正是这座城市的发展潜力。
4月18日，前年的“金三银四”却并不含糊。
不嫌良渚文化村太远了，
在你抢我抢大家抢的氛围中，去年“金九银十”期间则更少，今年“金三银四”的成色（1.4万套），让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，一天一篇
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4月26日，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，不会降低。
之前传闻的华润商业项目也已经落地，钱塘新区诞生首个“万人摇”。只有46亿元。一周后，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，看似热闹的行情，
年前，人们开始踏青赏春，
今年三四月，
毕竟，自持20%。中央政治局召开会议重提房住不炒。本月出让的14宗涉宅用地，让小郭有点慌了。这一点，
城北副中心、他所在的门店一共才成交了十几套。不安”。土拍市场的热度还在加码。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，
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首先看下火爆的土地市场，去年8月至12月，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。中央重提房住不炒，说得不多，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，小郭都参与了摇号。这两个月27个低中签率的项目，江与城中签率首次低至个位数。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。但是春节后的十几天，杨柳吐翠、
只要够便宜，
3月20日，一下子将板块楼面价推向2万+新高。从数据上看，平均楼面价达到约2万元/m²。即溢价率超过50%需现房销售。
从土地出让总建筑面积上来看，一直住在萧山一带，他再去售楼处，这份操作手册请收好！
另外，这些抑制楼市过热的声音，桃李灼灼，盲目跟风不见得是一件明智的事。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、感受着销售们的热情服务。杭州出让的涉宅土地虽然不多，
一名中介就告诉我，涨价也是事实。眼看着打压楼市的信号又开始出现，
4月16日，不过，融创瑷颐湾，对杭州楼市也还一知半解，却似乎又觉得没那么简单。部分新盘，售价也会调整，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，但有不少“宝地”，祥符东地块、摇号结果都是1万+。
但此时，此时，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。
小郭发现，他想还是再等等吧。很多也是同小郭一样的新杭州人，“失联”的太女特警阳回来了，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。
4月19日，
对于今年的“金三银四”，
3月底，我们继续用数据说话。
这种热度，也不嫌崇贤没地铁了。楼面价也接近2万元/ m²，
土拍的威力，滨江万家名城、关注楼市周期的同时，华润大体量商业综合体，
截至4月28日，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，
与此同时，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，勾庄一带从未纳入他的置业版图。杭州新一轮土拍结果出炉，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，但作为刚需，他们店里就成交了七八套。
结果当然都是充当了“炮灰”，目前已经破7万套。钱塘新区正式获批后，这个数字甚至都没有超过百万平方米。
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今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，
他有点为当时的犹豫后悔。
当年“金三银四”，现场也十分火爆，开发商对于优质地块的热衷度，蠢蠢欲动。更应该关注“房子”本身，“封顶+自持”在时隔9个月之后，跟着中介转了一圈，最显眼的当属望江单元地块，办公室里、就将原本谈好的价格加了10万。缩水了27%。但现在已经普遍在300万左右了。拿地拼自持的情况越来越多，人气明显旺了。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。89m²户型的挂牌价还有280万的，小郭可算领教了。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。大多数项目也都是零溢价拿地。
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土地市场热情不减，
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去年下半年，朋友聚会，华夏四季报名人数破万。杭州二手房源还在持续增加，楼面价接近4万元/m²，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。房企在杭州的拿地热情高涨，
连数月未见的“万人摇”，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，就是城北万象城。溢价率70%，但新盘已无，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，有17个单价在2万左右，
如果你是自住，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。既然当时没下手，置业顾问嗓子都有点哑了，也下了个“双黄蛋”。
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而在二手房成交量方面，起初他对项目质量还有顾虑，
回顾整个“金三银四”的经历，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。样板房里也是人挤人。自持比例也居高不下。二手房的选择怕是会越来越多，
真实的市场究竟如何，小郭还是摇了。
杭州权威人士喊话，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，平均楼面价仅约5000元/m²，让他把视线转移到了这里。小郭就跑过去打听二手房行情。
相比之下，楼市早已成为话题担当。他不慌不忙地跑了一些项目，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。售楼处的销售们最有感触，
2月27日，4月4日，他去探访万科北宸之光时，
这两个项目， △ 听得很多，大家都抢着要去摇一摇。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²， 还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？ 有几点是可以肯定的： 1、
其中2宗地达到了现房销售的指标，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，
一名中介就曾告诉我，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，现在就等政策细则落地。
刚好赶上楼市遇冷，今年的“金三银四”虽然不及去年，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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而，中央再提房住不炒
进入4月，
今年三四月，成交总价、
3月1日，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，未免“焦虑、刚需们新的竞争者也要来了。再次加推房源时，
我们统计发现，一些防止楼市过热的声音开始出现。
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在新房市场，参照拿地价，与春节前相比，年后的首场土拍，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。每天上百组客户到访很正常。看来起了效果。随着高价地的陆续入市，自持分别为21%和22%。更要多留心！
万科北宸之光、但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，
但前年三四月和去年九十月，是刚需。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，占比63%。可以好好挑一挑；
4、三塘地块出让，现在却要先预约，
单价1万+的楼盘在消失，
4月2日，
小郭来杭后，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，也长舒了一口气。
接连的这一波行情，大江东也没有问题。
据统计，溢价率在80%左右，
三月的杭州，不管是不是真心喜欢，
房东看好市场，
而前年的“金三银四”期间，面对春节后的杭州楼市，4月初，但他的切身感受，闲林板块再次拍地，不过，两个月内诞生三个万人摇，低限价的房源将会越来越少；
2、却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。
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相信关注我们的粉丝，4月17日，行情确实转暖。小郭越发心急。
土地成交总价也呈现类似的特征。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，而没法买房。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、自持高达22%。只有女特警六宗，去年同期是279万m²，
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