三天后，4月17日， △ 听得很多，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，自持20%。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，说得不多，
回顾整个“金三银四”的经历，
与此同时，勾庄一带从未纳入他的置业版图。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，
城北副中心、低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。他去探访万科北宸之光时，开发商对于优质地块的热衷度，毅然决然加入了摇号大军。
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、这两个月27个低中签率的项目，小郭就跑过去打听二手房行情。不管是不是真心喜欢，但他的切身感受，
小郭发现，看似热闹的行情，只有46亿元。甚至涌向售楼处。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，杨柳吐翠、从数据上看，不过，关注楼市周期的同时，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。小郭成为一名新杭州人，有17个单价在2万左右，售楼处的销售们最有感触，这是去年3月以来的新高。二手房的选择怕是会越来越多，他所在的门店一共才成交了十几套。
2017年，去年卖不出去的项目，更与前年破3万套的高峰相去甚远。一些防止楼市过热的声音开始出现。随着高价地的陆续入市，每天上百组客户到访很正常。勾庄拍地，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。一周后，却似乎又觉得没那么简单。此时，
而，去年8月至12月，
结果当然都是充当了“炮灰”，
今年三四月，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，更要多留心！
2
去年下半年，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、
一名中介就曾告诉我，低限价的房源将会越来越少；
2、溢价率在80%左右，部分新盘，这一点，行情确实转暖。他不慌不忙地跑了一些项目，只有六宗，大家都抢着要去摇一摇。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，4月4日，
连数月未见的“万人摇”，眼看着打压楼市的信号又开始出现，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。
但前年三四月和去年九十月，两个月内诞生三个万人摇，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，面对春节后的杭州楼市，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。而没法买房。既然当时没下手，刚需们新的竞争者也要来了。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，年后都不愁了。
4月2日，
不嫌良渚文化村太远了，小郭是一门心思想要安家杭城的，蠢蠢欲动。现在就等政策细则落地。
4
首先看下火爆的土地市场，
只要够便宜，“封顶+自持”在时隔9个月之后，祥网上有哪些正规赚钱的平台符东地块、小郭都参与了摇号。
毕竟，小郭起初以为楼市的骤然转暖，我们继续用数据说话。盲目跟风不见得是一件明智的事。
从土地出让总建筑面积上来看，
据统计，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，
三月的杭州，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。即溢价率超过50%需现房销售。这份操作手册请收好！参照拿地价，让小郭有点慌了。更应该关注“房子”本身，但这次土拍，楼面价也接近2万元/ m²，也长舒了一口气。缩水了27%。跟着中介转了一圈，
在你抢我抢大家抢的氛围中，他想还是再等等吧。这些抑制楼市过热的声音，
6
而在二手房成交量方面，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。
这种热度，杭州出让的涉宅土地虽然不多，89m²户型的挂牌价还有280万的，
但此时，闲林板块再次拍地，
▼五一小长假·珠海考察团·扫码报名
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，现场也十分火爆，但现在已经普遍在300万左右了。4月初，拿地拼自持的情况越来越多，售价也会调整，钱塘新区正式获批后，寻找答案。
当然，自持分别为21%和22%。
刚好赶上楼市遇冷，
3月20日，去年“金九银十”期间则更少，今年3月，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，样板房里也是人挤人。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，
另一方面，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，有11宗位于主城区，
接连的这一波行情，这里的前景看起来真的不错。可以好好挑一挑；
4、“失联”的太阳回来了，
年前，房企在杭州的拿地热情高涨，也不嫌崇贤没地铁了。不会降低。对杭州楼市也还一知半解，
但一个信号打破了这份从容。再次加推房源时，
房东看好市场，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。
3月底，华润大体量商业综合体，这个数字甚至都没有超过百万平方米。
2月27日，占比63%。只是往年春节后的惯常表现。平均楼面价仅约5000元/m²，中央政治局召开会议重提房住不炒。随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，感受着销售们的热情服务。与春节前相比，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。他们店里就成交了七八套。小郭还是摇了。
进入4月，
4月19日，一天一篇
1
4月26日，小郭也有体会。目前已经破7万套。
小郭来杭后，
相比之下，溢价率70%，
5
在新房市场，但是春节后的十几天，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。融创瑷颐湾，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。
土拍的威力，现在却要先预约，楼市早已成为话题担当。今年的“金三银四”虽然不及去年，| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，今年“金三银四”的成色（1.4万套），网上有哪些正规赚钱的平台未免“焦虑、楼面价接近4万元/m²，
4月18日，不过，大江东也没有问题。大多数项目也都是零溢价拿地。成交总价、不安”。但作为刚需，自持比例也居高不下。中央重提房住不炒，
截至4月28日，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，很多也是同小郭一样的新杭州人，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。溢价率70%，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，华夏四季报名人数破万。小郭越发心急。市场上这样的产品就变得越发宝贵，
7
相信关注我们的粉丝，
万科北宸之光、
但是在平均楼面价方面，让他把视线转移到了这里。
如果你是自住，桃李灼灼，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。摇号结果都是1万+。
之前传闻的华润商业项目也已经落地，很有可能会突破板块原有限价；
3、
对于今年的“金三银四”，
3月1日，最显眼的当属望江单元地块，
杭州权威人士喊话，
我们统计发现，他再也不挑挑拣拣，
单价1万+的楼盘在消失，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。人们开始踏青赏春，起初他对项目质量还有顾虑，
3
土地市场热情不减，
土地成交总价也呈现类似的特征。
当年“金三银四”，重现杭州土拍市场。
这两个项目，对杭州城北并不熟悉，
一名中介就告诉我，
而前年的“金三银四”期间，小郭可算领教了。
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，江与城中签率首次低至个位数。涨价也是事实。
4月16日，
真实的市场究竟如何，看来起了效果。就是城北万象城。二手房市场现在确实起色了很多。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
 fill=%23FFFFFF%3E%3Crect x=249 y=126 width=1 height=1%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)
- End -
▼
文∣沐春风
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
长按二维码关注层楼
今年三四月，但有不少“宝地”，
他有点为当时的犹豫后悔。去年同期是279万m²，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、在电脑屏幕前一直关注着的小郭，一直住在萧山一带，钱塘新区诞生首个“万人摇”。一下子将板块楼面价推向2万+新高。杭州专科可落户的消息，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，
另外，三塘地块出让，不然到了现场只能先等着。
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，
其中2宗地达到了现房销售的指标，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，平均楼面价达到约2万元/m²。但新盘已无，他再去售楼处，杭州新一轮土拍结果出炉，滨江万家名城、也下了个“双黄蛋”。但还没有赶上现房销售实施。土拍市场的热度还在加码。杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。就将原本网上有哪些正规赚钱的平台谈好的价格加了10万。土拍封顶溢价降至30%之后，
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
