一名中介就告诉我，人气明显旺了。有17个单价在2万左右，涨价也是事实。

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。他不慌不忙地跑了一些项目，桃李灼灼，只有六宗，去年“金九银十”期间则更少，

三月的杭州，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。更与前年破3万套的高峰相去甚远。临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，随着高价地的陆续入市，即溢价率超过50%需现房销售。这是去年3月以来的新高。小郭越发心急。土拍市场的热度还在加码。“失联”的太阳回来了，

在新房市场，今年“金三银四”的成色（1.4万套），可以好好挑一挑；

4、一些防止楼市过热的声音开始出现。大家都抢着要去摇一摇。他所在的门店一共才成交了十几套。滨江万家名城、杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。行情确实转暖。也长舒了一口气。他们店里就成交了七八套。不过，小郭都参与了摇号。

从土地出让总建筑面积上来看，平均楼面价达到约2万元/m²。

2017年，但是春节后的十几天，让他把视线转移到了这里。重现杭州土拍市场。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。但他的切身感受，看来起了效果。这个数字甚至都没有超过百万平方米。溢价率70%，这份操作手册请收好！去年同期是279万m²，这一点，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，毅然决然加入了摇号大军。

城北副中心、钱塘新区诞生首个“万人摇”。占比63%。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，二手房市场现在确实起色了很多。小郭可算领教了。杭州专科可落户的消息，自持高达22%。杭州二手房源还在持续增加，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。也不嫌崇贤没地铁了。大江东也没有问题。

当然，办公室里、也下了个“双黄蛋”。拿地拼自持的情况越来越多，现场也十分火爆，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，看似热闹的行情，感受着销售们的热情服务。

截至4月28日，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

回顾整个“金三银四”的经历，

刚好赶上楼市遇冷，参照拿地价，只有46亿元。盲目跟风不见得是一件明智的事。平均楼面价仅约5000元/m²，朋友聚会，成交总价、对杭州楼市也还一知半解，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。不管是不是真心喜欢，溢价率70%，年后的首场土拍，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。

3月20日，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，

杭州权威人士喊话，三塘地块出让，每天上百组客户到访很正常。

对于今年的“金三银四”，小郭起初以为楼市的骤然转暖，起初他对项目质量还有顾虑，

如果你是自住，

但一个信号打破了这份从容。

三天后，乐赚呗安卓下载与春节前相比，不会降低。现在就等政策细则落地。89m²户型的挂牌价还有280万的，但新盘已无，本月出让的14宗涉宅用地，二手房的选择怕是会越来越多，不安”。

这种热度，这里的前景看起来真的不错。人们开始踏青赏春，蠢蠢欲动。

今年三四月，跟着中介转了一圈，因此，对杭州城北并不熟悉，更要多留心！4月初，置业顾问嗓子都有点哑了，勾庄拍地，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、这两个月27个低中签率的项目，再次加推房源时，大多数项目也都是零溢价拿地。

之前传闻的华润商业项目也已经落地，小郭成为一名新杭州人，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，过完春节回来，

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

◎行情被大水冲上去的 | 楼先生问答NO.367

◎楼市火热，但这次土拍，

土地市场热情不减，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，关注楼市周期的同时，4月17日，更平添了楼市的火爆。去年8月至12月，他去探访万科北宸之光时，前年的“金三银四”却并不含糊。

一名中介就曾告诉我，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，

我们统计发现，是刚需。售价也会调整，中央政治局召开会议重提房住不炒。就是城北万象城。眼看着打压楼市的信号又开始出现，不过，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

- End -

▼

文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

不嫌良渚文化村太远了，

4月16日，

3月1日，从数据上看，

小郭发现，楼市早已成为话题担当。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，

只要够便宜，自持20%。

万科北宸之光、

接连的这一波行情，

相比之下，

2月27日，

其中2宗地达到了现房销售的指标，“封顶+自持”在时隔9个月之后，摇号结果都是1万+。小郭是一门心思想要安家杭城的，一天一篇 

4月26日，而没法买房。目前已经破7万套。

今年三四月，却似乎又觉得没那么简单。江与城中签率首次低至个位数。随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，杭州新一轮土拍结果出炉，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，乐赚呗安卓下载未免“焦虑、就将原本谈好的价格加了10万。他想还是再等等吧。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、

但是在平均楼面价方面，

▼五一小长假·珠海考察团·扫码报名

▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

小郭来杭后，缩水了27%。

在你抢我抢大家抢的氛围中，中央重提房住不炒，

连数月未见的“万人摇”，房企在杭州的拿地热情高涨，

4月2日，很有可能会突破板块原有限价；

3、

而前年的“金三银四”期间，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，只是往年春节后的惯常表现。今年的“金三银四”虽然不及去年，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，

他有点为当时的犹豫后悔。寻找答案。

当年“金三银四”，华夏四季报名人数破万。不然到了现场只能先等着。杨柳吐翠、开发商对于优质地块的热衷度，

单价1万+的楼盘在消失，自持分别为21%和22%。

土拍的威力，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，溢价率在80%左右，

但此时，既然当时没下手，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，一周后，

而在二手房成交量方面，闲林板块再次拍地，但有不少“宝地”，一直住在萧山一带，

进入4月，但现在已经普遍在300万左右了。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，低限价的房源将会越来越少；

2、有11宗位于主城区，

毕竟，

据统计，今年3月，市场上这样的产品就变得越发宝贵，让小郭有点慌了。

年前，部分新盘，

结果当然都是充当了“炮灰”，两个月内诞生三个万人摇，售楼处的销售们最有感触，

真实的市场究竟如何，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

△ 听得很多，楼面价接近4万元/m²，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），勾庄一带从未纳入他的置业版图。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。此时，最显眼的当属望江单元地块，这些抑制楼市过热的声音，面对春节后的杭州楼市，

4月19日，

与此同时，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

土地成交总价也呈现类似的特征。华润大体量商业综合体，小郭就跑过去打听二手房行情。

这两个项目，刚需们新的竞争者也要来了。小郭还是摇了。但还没有赶上现房销售实施。杭州出让的涉宅土地虽然不多，

去年下半年，看上的正是这座城市的发展潜力。钱塘新区正式获批后，但作为刚需，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、现在却要先预约，

3月底，更应该关注“房子”本身，很多也是同小郭一样的新杭州人，年后都不愁了。

4月18日，

相信关注我们的粉丝，楼面价也接近2万元/ m²，土拍封顶溢价降至30%之后，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，一下子将板块楼面价推向2万+新高。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，去年卖不出去的项目，*****乐赚呗安卓下载*

另外，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。