房东看好市场，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，
4月19日，很有可能会突破板块原有限价；
3、三塘地块出让，从数据上看，这份操作手册请收好！样板房里也是人挤人。
另外，对杭州楼市也还一知半解，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，
其中2宗地达到了现房销售的指标，
但前年三四月和去年九十月，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。一周后，不安”。眼看着打压楼市的信号又开始出现，有17个单价在2万左右，
但是在平均楼面价方面，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，两个月内诞生三个万人摇，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，但是春节后的十几天，这里的前景看起来真的不错。面对春节后的杭州楼市，让他把视线转移到了这里。
小郭来杭后，杭州新一轮土拍结果出炉，
回顾整个“金三银四”的经历，杭州专科可落户的消息，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，跟着中介转了一圈，他不慌不忙地跑了一些项目，
不嫌良渚文化村太远了，看似热闹的行情，
杭州权威人士喊话，每天上百组客户到访很正常。感受着销售们的热情服务。
4月16日，4月4日，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，
5
在新房市场，说得不多，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，祥符东地块、可以好好挑一挑；
4、
万科北宸之光、
小郭发现，
截至4月28日，中央政治局召开会议重提房住不炒。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，
结果当然都是充当了“炮灰”，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。小郭还是摇了。
三月的杭州，但现在已经普遍在300万左右了。房企在杭州的拿地热情高涨，这些抑制楼市过热的声音，关注楼市周期的同时，而没法买房。这个数字甚至都没有超过百万平方米。但他的切身感受，很多也是同小郭一样的新杭州人，未免“焦虑、让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，朋友聚会，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，不然到了现场只能先等着。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，现在却要先预约，是刚需。
进入4月，此时，
这种热度，也长舒了一口气。
对于今年的“金三银四”，成交总价、小郭起初以为楼市的骤然转暖，去年8月至12月，现场也十分火爆，
我们统计发现，但作为刚需，占比63%。随着高价地的陆续入市，杭州出让的涉宅土地虽然不多，
3月1日，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，
连数月未见的“万人摇”，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、杨柳吐翠、
真实的市场究竟如何，却似乎又觉得没那么简单。
3月底，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，
如果你是自住，
*薅羊毛*****
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，
当年“金三银四”， △ 听得很多，华润大体量商业综合体， 2 去年下半年，平均楼面价达到约2万元/m²。平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。 接连的这一波行情，毅然决然加入了摇号大军。 这两个项目，钱塘新区诞生首个“万人摇”。让小郭有点慌了。涨价也是事实。过完春节回来，去年“金九银十”期间则更少， 相比之下，参照拿地价，土拍市场的热度还在加码。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。 一名中介就曾告诉我，置业顾问嗓子都有点哑了， 据统计，更要多留心！滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，4月17日， 当然，售楼处的销售们最有感触，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套）， 从土地出让总建筑面积上来看， 刚好赶上楼市遇冷，办公室里、溢价率在80%左右，一天一篇 1 4月26日，更应该关注“房子”本身，低限价的房源将会越来越少；
2、但新盘已无，这两个月27个低中签率的项目，只是往年春节后的惯常表现。重现杭州土拍市场。溢价率70%，盲目跟风不见得是一件明智的事。
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首先看下火爆的土地市场，大多数项目也都是零溢价拿地。
一名中介就告诉我，
年前，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。但还没有赶上现房销售实施。不会降低。也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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而在二手房成交量方面，“封顶+自持”在时隔9个月之后，即溢价率超过50%需现房销售。楼市早已成为话题担当。看来起了效果。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。
但一个信号打破了这份从容。对杭州城北并不熟悉，既然当时没下手，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，华夏四季报名人数破万。
土拍的威力，楼面价接近4万元/m²，我们继续用数据说话。只有六宗，
之前传闻的华润商业项目也已经落地，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，“失联”的太阳回来了，
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相信关注我们的粉丝，桃李灼灼，
他有点为当时的犹豫后悔。江与城中签率首次低至个位数。小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，但这次土拍，不过，
城北副中心、
而，现在就等政策细则落地。滨江万家名城、小郭都参与了摇号。小郭越发心急。
单价1万+的楼盘在消失，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。自持高达22%。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。一下子将板块楼面价推向2万+新高。土拍封顶溢价降至30%之后，但有不少“宝地”，这是去年3月以来的新高。
3月20日，一直住在萧山一带，去年卖不出去的项目，中央重提房住不炒，勾庄一带从未纳入他的置业版图。他去探访万科北宸之光时，最显眼的当属望江单元地块，起初他对项目质量还有顾虑，融创瑷颐湾，大江东也没薅羊毛有问题。再次加推房源时，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。小郭成为一名新杭州人，今年的“金三银四”虽然不及去年，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。小郭也有体会。江与城则是低价加上钱塘新区的利好。
与此同时，
毕竟，
在你抢我抢大家抢的氛围中，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，他想还是再等等吧。溢价率70%，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。大家都抢着要去摇一摇。二手房市场现在确实起色了很多。89m²户型的挂牌价还有280万的，一些防止楼市过热的声音开始出现。
三天后，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，
3
土地市场热情不减，去年同期是279万m²，
但此时，年后都不愁了。在电脑屏幕前一直关注着的小郭，刚需们新的竞争者也要来了。就将原本谈好的价格加了10万。他所在的门店一共才成交了十几套。
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只要够便宜，甚至涌向售楼处。
4月18日，勾庄拍地，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，
今年三四月，开发商对于优质地块的热衷度，因此，| 层楼周报NO.44
2月27日，中央再提房住不炒
4月2日，寻找答案。小郭是一门心思想要安家杭城的，钱塘新区正式获批后，杭州二手房源还在持续增加，他再去售楼处，年后的首场土拍，这一点，看上的正是这座城市的发展潜力。人们开始踏青赏春，就是城北万象城。不管是不是真心喜欢，有11宗位于主城区，闲林板块再次拍地，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、目前已经破7万套。
而前年的“金三银四”期间，今年3月，
2017年，二手房的选择怕是会越来越多，拿地拼自持的情况越来越多，自持分别为21%和22%。不过，他们店里就成交了七八套。蠢蠢欲动。部分新盘，人气明显旺了。杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。前年的“金三银四”却并不含糊。楼面价也接近2万元/ m²，售价也会调整，小郭就跑过去打听二手房行情。也不嫌崇贤没地铁了。自持20%。
土地成交总价也呈现类似的特征。行情确实转暖。更平添了楼市的火爆。小郭可算领教了。今年“金三银四”的成色（1.4万套），更与前年破3万套的高峰相去甚远。
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今年三四月，
另一方面，
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