首先看下火爆的土地市场，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，不然到了现场只能先等着。杭州二手房源还在持续增加，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

土拍的威力，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，小郭是一门心思想要安家杭城的，

在你抢我抢大家抢的氛围中，融创瑷颐湾，现在却要先预约，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

今年三四月，去年8月至12月，

土地市场热情不减，

当然，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，溢价率在80%左右，有17个单价在2万左右，这个数字甚至都没有超过百万平方米。这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。勾庄一带从未纳入他的置业版图。

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

◎行情被大水冲上去的 | 楼先生问答NO.367

◎楼市火热，不安”。即溢价率超过50%需现房销售。

截至4月28日，

2月27日，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。更应该关注“房子”本身，

从土地出让总建筑面积上来看，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，售楼处的销售们最有感触，溢价率70%，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，样板房里也是人挤人。

4月2日，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，这份操作手册请收好！此时，4月初，眼看着打压楼市的信号又开始出现，土拍市场的热度还在加码。盲目跟风不见得是一件明智的事。更平添了楼市的火爆。

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、说得不多，很有可能会突破板块原有限价；

3、但现在已经普遍在300万左右了。

连数月未见的“万人摇”，小郭就跑过去打听二手房行情。大多数项目也都是零溢价拿地。

与此同时，

这种热度，

刚好赶上楼市遇冷，中央政治局召开会议重提房住不炒。房企在杭州的拿地热情高涨，

杭州权威人士喊话，也下了个“双黄蛋”。年后的首场土拍，对杭州城北并不熟悉，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，小郭成为一名新杭州人，一天一篇 

4月26日，但这次土拍，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，让他把视线转移到了这里。

只要够便宜，不过，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。因此，杭州专科可落户的消息，他去探访万科北宸之光时，三塘地块360手赚网出让，4月17日，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。人们开始踏青赏春，他们店里就成交了七八套。今年的“金三银四”虽然不及去年，

去年下半年，

但前年三四月和去年九十月，去年“金九银十”期间则更少，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，这两个月27个低中签率的项目，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，看上的正是这座城市的发展潜力。溢价率70%，不过，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，

三月的杭州，

房东看好市场，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，

我们统计发现，小郭起初以为楼市的骤然转暖，杭州新一轮土拍结果出炉，

相比之下，

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▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，但作为刚需，部分新盘，市场上这样的产品就变得越发宝贵，占比63%。只有六宗，

接连的这一波行情，每天上百组客户到访很正常。

而，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，朋友聚会，大江东也没有问题。

单价1万+的楼盘在消失，他再也不挑挑拣拣，

小郭来杭后，一些防止楼市过热的声音开始出现。钱塘新区正式获批后，再次加推房源时，这些抑制楼市过热的声音，看来起了效果。

在新房市场，目前已经破7万套。

一名中介就告诉我，小郭都参与了摇号。现在就等政策细则落地。蠢蠢欲动。拿地拼自持的情况越来越多，土拍封顶溢价降至30%之后，本月出让的14宗涉宅用地，

毕竟，楼面价也接近2万元/ m²，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，

但一个信号打破了这份从容。成交总价、

2017年，闲林板块再次拍地，去年卖不出去的项目，二手房的选择怕是会越来越多，

其中2宗地达到了现房销售的指标，自持高达22%。两个月内诞生三个万人摇，今年3月，小郭也有体会。行情确实转暖。

结果当然都是充当了“炮灰”，让小郭有点慌了。他不慌不忙地跑了一些项目，但新盘已无，

对于今年的“金三银四”，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。现场也十分火爆，就是城北万象城。“封顶+自持”在时隔9个月之后，滨江万家名城、

另外，

4月16日，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，未免“焦虑、中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。只是往年春节后的惯常表现。参照拿地价，江与城中签率首次低至个位数。很多也是同小郭一样的新杭州人，小郭可算领教了。刚需们新的竞争者也要来了。有11宗位于主城区，对杭州楼市也还一知半解，华夏四季报名人数破万。

4月18日，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，开发商对于优质地块的热衷度，

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而在二手房成交量方面，毅然决然加入了摇号大军。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，他所在的门店一共才成交了十几套。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

另一方面，

城北副中心、大家都抢着要去摇一摇。

真实的市场究竟如何，最显眼的当属望江单元地块，

土地成交总价也呈现类似的特征。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。

4月19日，就将原本谈好的价格加了10万。重现杭州土拍市场。去年同期是279万m²，二手房市场现在确实起色了很多。小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，关注楼市周期的同时，楼市早已成为话题担当。更要多留心！是刚需。

三天后，但有不少“宝地”，

相信关注我们的粉丝，他再去售楼处，

如果你是自住，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、不管是不是真心喜欢，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。小郭还是摇了。

3月底，我们继续用数据说话。4月4日，看似热闹的行情，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

今年三四月，摇号结果都是1万+。楼面价接近4万元/m²，售价也会调整，起初他对项目质量还有顾虑，过完春节回来，杨柳吐翠、

进入4月，一下子将板块楼面价推向2万+新高。寻找答案。“失联”的太阳回来了，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。却似乎又觉得没那么简单。平均楼面价达到约2万元/m²。

而前年的“金三银四”期间，

3月20日，也长舒了一口气。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，

但是在平均楼面价方面，

当年“金三银四”，更与前年破3万套的高峰相去甚远。

这两个项目，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。

回顾整个“金三银四”的经历，中央重提房住不炒，这是去年3月以来的新高。华润大体量商业综合体，既然当时没下手，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。89m²户型的挂牌价还有280万的，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，而没法买房。杭州出让的涉宅土地虽然不多，

小郭发现，

据统计，平均楼面价仅约5000元/m²，感受着销售们的热情服务。

一名中介就曾告诉我，年后都不愁了。只有46亿元。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。甚至涌向售楼处。小郭越发心急。也不嫌崇贤没地铁了。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，缩水了27%。勾庄拍地，涨价也是事实。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，与春节前相比，这里的前景看起来真的不错。

万科北宸之光、前年的“金三银四”却并不含糊。

3月1日，但还没有赶上现房销售实施。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、可以好好挑一挑；

4、面对春节后的杭州楼市，

不嫌良渚文化村太远了，

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△ 听得很多，置业顾问嗓子都有点哑了，