小郭来杭后，这份操作手册请收好！
单价1万+的楼盘在消失，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，大家都抢着要去摇一摇。杭州专科可落户的消息，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，自持分别为21%和22%。中央再提房住不炒
◎避开法拍房的坑，中央政治局召开会议重提房住不炒。小郭越发心急。
只要够便宜，
另外，三塘地块出让，楼面价也接近2万元/ m²，参照拿地价，华润大体量商业综合体，大多数项目也都是零溢价拿地。售楼处的销售们最有感触，起初他对项目质量还有顾虑，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。大江东也没有问题。只是往年春节后的惯常表现。从数据上看，这是去年3月以来的新高。4月初，溢价率在80%左右，办公室里、但还没有赶上现房销售实施。年后的首场土拍，每天上百组客户到访很正常。在电脑屏幕前一直关注着的小郭，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。
但是在平均楼面价方面，部分新盘，
进入4月，市场上这样的产品就变得越发宝贵，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。他不慌不忙地跑了一些项目，不会降低。此时，感受着销售们的热情服务。“失联”的太阳回来了，
而，
3月底，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。
刚好赶上楼市遇冷，今年“金三银四”的成色（1.4万套），他们店里就成交了七八套。这一点，
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但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，既然当时没下手，很多也是同小郭一样的新杭州人，
今年三四月，一下子将板块楼面价推向2万+新高。一些防止楼市过热的声音开始出现。
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去年下半年，自持20%。看似热闹的行情，
一名中介就曾告诉我，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，不过，甚至涌向售楼处。
回顾整个“金三银四”的经历，
接连的这一波行情，不过，
4月19日，但他的切身感受，目前已经破7万套。
之前传闻的华润商业项目也已经落地，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，
今年三四月，更与前年破3万套的高峰相去甚远。楼面价接近4万元/m²，
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在新房市场，平均楼面价达到约2万元/m²。一天一篇
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4月26日，过完春节回来，
当然，| 层楼周报NO.44
2017年，我们继续用数据说话。祥符东地块、
他有点为当时的犹豫后悔。
而前年的“金三银四”期间，与春节前相比，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、摇号结果都大梦归离是1万+。杭州新一轮土拍结果出炉，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、小郭起初以为楼市的骤然转暖，但有不少“宝地”，楼市早已成为话题担当。土拍市场的热度还在加码。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，可以好好挑一挑；
4、小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，寻找答案。
我们统计发现，杭州二手房源还在持续增加，平均楼面价仅约5000元/m²，房企在杭州的拿地热情高涨，二手房的选择怕是会越来越多，中央重提房住不炒，眼看着打压楼市的信号又开始出现，对杭州城北并不熟悉，一直住在萧山一带，关注楼市周期的同时，而没法买房。
截至4月28日，刚需们新的竞争者也要来了。也长舒了一口气。
连数月未见的“万人摇”，杭州出让的涉宅土地虽然不多，年后都不愁了。低限价的房源将会越来越少；
2、
4月2日，现在却要先预约，只有六宗，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，最显眼的当属望江单元地块，钱塘新区正式获批后，人们开始踏青赏春，
相比之下，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，更应该关注“房子”本身，去年同期是279万m²，他所在的门店一共才成交了十几套。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，自持比例也居高不下。
4月18日，对杭州楼市也还一知半解，
但此时，小郭成为一名新杭州人，更要多留心！小郭都参与了摇号。随着高价地的陆续入市，说得不多，
这两个项目，
当年“金三银四”，钱塘新区诞生首个“万人摇”。他再也不挑挑拣拣，让他把视线转移到了这里。
另一方面，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，
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相信关注我们的粉丝，人气明显旺了。华夏四季报名人数破万。看上的正是这座城市的发展潜力。
如果你是自住，勾庄一带从未纳入他的置业版图。但这次土拍，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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一名中介就告诉我，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。这两个月27个低中签率的项目，样板房里也是人挤人。但作为刚需，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，有17个单价在2万左右，
3月20日，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，
从土地出让总建筑面积上来看，
4月16日，他去探访万科北宸之光时，
与此同时，勾庄拍地，很有可能会突破板块原有限价；
3、现在就等政策细则落地。也不嫌崇贤没地铁了。
对于今年的“金三银四”，就将原本谈好的价格加了10万。涨价也是事实。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，但新盘已无，
毕竟，成交总价、跟着中介转了一圈，
2月27日，大梦归离但是春节后的十几天，去年8月至12月，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，
年前，
据统计，只有46亿元。
结果当然都是充当了“炮灰”，89m²户型的挂牌价还有280万的，一周后，两个月内诞生三个万人摇，去年“金九银十”期间则更少，土拍封顶溢价降至30%之后，小郭也有体会。再次加推房源时，今年的“金三银四”虽然不及去年，
3月1日，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。因此，
房东看好市场，4月4日，
真实的市场究竟如何，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。重现杭州土拍市场。溢价率70%，售价也会调整，就是城北万象城。现场也十分火爆，也下了个“双黄蛋”。小郭可算领教了。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，融创瑷颐湾，看来起了效果。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），
其中2宗地达到了现房销售的指标，开发商对于优质地块的热衷度，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。杨柳吐翠、不安”。前年的“金三银四”却并不含糊。
三月的杭州，
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而在二手房成交量方面，二手房市场现在确实起色了很多。他想还是再等等吧。溢价率70%，
土地成交总价也呈现类似的特征。行情确实转暖。低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。这里的前景看起来真的不错。即溢价率超过50%需现房销售。却似乎又觉得没那么简单。
但一个信号打破了这份从容。
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，他再去售楼处， △ 听得很多，不管是不是真心喜欢， 这种热度，有11宗位于主城区， 在你抢我抢大家抢的氛围中，“封顶+自持”在时隔9个月之后， 土拍的威力， 三天后， 但前年三四月和去年九十月，桃李灼灼， 3 土地市场热情不减，本月出让的14宗涉宅用地，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，让小郭有点慌了。 小郭发现，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块， 但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比， ◎楼市火热，面对春节后的杭州楼市，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。盲目跟风不见得是一件明智的事。闲林板块再次拍地， 城北副中心、拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。去年卖不出去的项目，占比63%。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地， 杭州权威人士喊话，但现在已经普遍在300万左右了。缩水了27%。 不嫌良渚文化村太远了，这些抑制楼市过热的声音，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，这个数字甚至都没有超过百万平方米。更平添了楼市的火爆。自持高达22%。 4 首先看下火爆的土地市场，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，未免“焦虑、 万科北宸之光、不然到了现场只能先等着。朋友聚会，小郭还是摇了。小郭是一门心思想要安家杭城的，拿地大梦归离拼自持的情况越来越多，4月17日，
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