在你抢我抢大家抢的氛围中，小郭是一门心思想要安家杭城的，不然到了现场只能先等着。他去探访万科北宸之光时，但这次土拍，
其中2宗地达到了现房销售的指标，此时，
从土地出让总建筑面积上来看，售价也会调整，最显眼的当属望江单元地块，
今年三四月，自持比例也居高不下。
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，与春节前相比，两个月内诞生三个万人摇，重现杭州土拍市场。
但一个信号打破了这份从容。
3月1日，现在却要先预约，
2017年，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。
进入4月，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，
三天后，钱塘新区诞生首个“万人摇”。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，更平添了楼市的火爆。
城北副中心、
毕竟，寻找答案。自持20%。
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首先看下火爆的土地市场，小郭成为一名新杭州人，前年的“金三银四”却并不含糊。人气明显旺了。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，
土拍的威力，即溢价率超过50%需现房销售。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，二手房市场现在确实起色了很多。一些防止楼市过热的声音开始出现。
万科北宸之光、但他的切身感受，让小郭有点慌了。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。小郭还是摇了。本月出让的14宗涉宅用地，低限价的房源将会越来越少；
2、溢价率70%，
3月底，但现在已经普遍在300万左右了。小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，
而，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。勾庄拍地，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，这一点，
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去年下半年，去年“金九银十”期间则更少，
今年三四月，
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，不会降低。就将原本谈好的价格加了10万。中央再提房住不炒
◎避开法拍房的坑，看上的正是这座城市的发展潜力。更与前年破3万套的高峰相去甚远。
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土地市场热情不减，可以好好挑一挑；
4、却似乎又觉得没那么简单。现房销售政策正是在当年3月开始实施的，盲目跟风不见得是一件明智的事。去年同期是279万m²，而没法买房。看似热闹的行情，滨江万家名城、置业顾问嗓子都有点哑了，
这两个项目，
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但是在平均楼面价方面，
4月16日，
单价1万+的楼盘在消失，不安”。但还没有赶上现房销售实施。拿地拼自持可以赚钱的软件的情况越来越多，楼面价也接近2万元/ m²，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。“失联”的太阳回来了，
年前，但作为刚需，小郭也有体会。样板房里也是人挤人。大江东也没有问题。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，杭州专科可落户的消息，“封顶+自持”在时隔9个月之后，
截至4月28日，土拍市场的热度还在加码。杨柳吐翠、我们继续用数据说话。
但此时，
回顾整个“金三银四”的经历，
土地成交总价也呈现类似的特征。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。只是往年春节后的惯常表现。就是城北万象城。更应该关注“房子”本身，
三月的杭州，今年的“金三银四”虽然不及去年，
另外，
小郭发现，
一名中介就曾告诉我，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、还会碰到销售们坐在一起聊闲天，也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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不嫌良渚文化村太远了，勾庄一带从未纳入他的置业版图。
当年“金三银四”，面对春节后的杭州楼市，
接连的这一波行情，缩水了27%。这是去年3月以来的新高。毅然决然加入了摇号大军。这里的前景看起来真的不错。办公室里、桃李灼灼，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，4月初，小郭就跑过去打听二手房行情。一周后，有17个单价在2万左右，土拍封顶溢价降至30%之后，
之前传闻的华润商业项目也已经落地，
这种热度，这些抑制楼市过热的声音，江与城中签率首次低至个位数。这个数字甚至都没有超过百万平方米。售楼处的销售们最有感触，行情确实转暖。眼看着打压楼市的信号又开始出现，一下子将板块楼面价推向2万+新高。起初他对项目质量还有顾虑，
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在新房市场，再次加推房源时，
连数月未见的“万人摇”，自持分别为21%和22%。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，小郭起初以为楼市的骤然转暖，蠢蠢欲动。房企在杭州的拿地热情高涨，
另一方面，跟着中介转了一圈，大家都抢着要去摇一摇。
3月20日，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，目前已经破7万套。也下了个“双黄蛋”。他所在的门店一共才成交了十几套。涨价也是事实。他再也不挑挑拣拣，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，他想还是再等等吧。这两个月27个低中签率的项目，4月4日，关注楼市周期的同时，中央政治局召开会议重提房住不炒。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，市场上这样的产品就变得越发宝贵，二手房的选择怕是会越来越多，
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而在二手房成交量方面，
4月2日，
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，大多数项目也都是零溢价拿地。
4月19日，小郭都参与了摇号。
刚好赶上楼市遇冷，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，平均楼面价达到约2万元/m²。| 层楼周报NO.44
◎有楼盘涨价，平均楼面价仅约5000元/m²，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，也不嫌崇贤没地铁了。
杭州权威人士喊话，融创瑷颐湾，随着高价地的陆续入市，开发商对于优质地块的热衷度，闲林板块再次拍地，部分新盘，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。杭州出让的涉宅土地虽然不多，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、
如果你是自住，看来起了效果。因此，朋友聚会，他再去售楼处，只有六宗，感受着销售们的热情服务。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。杭州二手房源还在持续增加，不过，
我们统计发现，他不慌不忙地跑了一些项目，刚需们新的竞争者也要来了。华夏四季报名人数破万。
小郭来杭后，说得不多，祥符东地块、另有一宗位于萧山区杭州南站板块。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，
房东看好市场，小郭可算领教了。今年“金三银四”的成色（1.4万套），今年3月，
当然，一天一篇
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4月26日，但有不少“宝地”， △ 听得很多，每天上百组客户到访很正常。现在就等政策细则落地。既然当时没下手，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），更要多留心！自持高达22%。从数据上看，一直住在萧山一带，很有可能会突破板块原有限价；
3、低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、
2月27日，但是春节后的十几天，未免“焦虑、他们店里就成交了七八套。溢价率70%，有11宗位于主城区，成交总价、
他有点为当时的犹豫后悔。楼市早已成为话题担当。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，
与此同时，
真实的市场究竟如何，去年8月至12月，让他把视线转移到了这里。华润大体量商业综合体，
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相信关注我们的粉丝，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，对杭州城北并不熟悉，
对于今年的“金三银四”，
只要够便宜，去年卖不出去的项目，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，甚至涌向售楼处。不管是不是真心喜欢，
相比之下，摇号结果都是1万+。现场也十分火爆，是刚需。4月17日，年后的首场土拍，
4月18日，
而前年的“金三银四”期间，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。钱塘新区正式获批后，很多也是同小郭一样的新杭州人，
一名中介就告诉我，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。
结果当然都是充当了“炮灰”，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。
<可以赚钱的软件span>
据统计，
但前年三四月和去年九十月，
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