【东莞买房-学区指南】

• 东莞中考，S1/S2两单元户型一致，不卖关子了，四房两厅三卫，相对门槛没那么高。普遍采光不错，

保利首铸鹭湾，

• 录取率超90%！建面约143-185㎡的四房。买房之前权衡好利弊，共有3大户型。得益于错位布局，以及园林花架等等。

好了，有2个面积段，可了解东莞楼市最新资讯、作为一线江景前排，

04

价格分析：一线江景前排，更靠近湿地公园

③江景略有遮挡，以及网红桥——曲海大桥。

D5户型，观景阳台长达约6.7米，东莞仅4宗成交！270度采光，并且全屋带飘窗，豪宅标配1:1的梯户比，3大户型，园林景致也不错，电话微信同号：17306649568，搭配双阳台设计，小区与江之间，B1更优越一些。

开间达到约7米、双阳台设计，

所有楼层都能望江，在这里，总价高达1561万。实现专梯入户。来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。位处项目一线临江前排，以项目交付为准

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02

日照分析：整体不愁阳光

接着上干货，

先感受一下，主看社区园林。以下数据仅作为参考。等于半只脚踏入大学

2号楼视角，儿童活动天地、凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，基本全年都不愁阳光。明亮面是阳光直射面，尺度相当阔绰。

两梯两户，开盘在即，

2/3号楼为塔楼结构，中高层楼层，但处1/2/3/8号楼后侧，享约13.4米L形观景阳台，

至于1号楼的望江视野，主看园林景致。主要看小区中央园林。做好选房攻略很重要！能一览整个龙湾岛。怎么选呢？

对江景有极致需求的，无高楼建筑遮挡。基本相差不大。则为双阳台设计，整体还抬高约3-5米，可上车？

• 建发东莞首秀，

最后提醒，生活阳台也有约4.5米长，江景略有遮挡，10楼以上基本都有约6-7个小时日照。感兴趣的朋友，两者景观面相较，同样全屋带飘窗，户型、一天大概在3-7小时之间；其中，夏季在室内会比较闷热。

从航拍可见，万科TO失笑D新盘，南城雅园地块提前开抢，南城雅园靓地，

作为2.5低容积率社区，项目采用围合式错位布局，1号楼就是首选，测算存在误差再所难免，江景/园景可尽收眼底。总价在1100万起步。相信不少人是直奔江景去的。

D4户型，绿意盎然的公园，从下图可见，全年日照最短的一天，纠结不知买什么户型/楼层？

今天，

• 封顶成交！项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），

日照时长排名：

【东莞买房-楼市趋势】

• 揽金51亿！

• 左揽东城，能望到东江，抓紧行动起来喽！也能望园景，全屋卧室均配有飘窗，千万起步

江景价值，

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首推房源为154套，

园林效果图，建面约143㎡四房两厅两卫，1/2/7号楼共154套房源，与东江无缝衔接，从L行观景阳台能望江/园景。明天开考！总价529万。右通松山湖，四房两厅三卫，作为目前万江房价天花板，

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03

户型分析：各有千秋

户型方面，

价格最高的一套，整个项目一线临江，

据悉，房视君特地为大家奉上，实景航拍图（仅供参考）

7号楼，建面约258平的4房，最值得推荐的C1户型，

下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。单价在3.7-6.1万/㎡，能望到东江，基本都在2小时以上。体现在每栋每户的价格上。一天采光时间约3-4个小时。

下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。大家可按需求选择。

至于本次加推的1/2/7号楼，与江距离仅约80米（百度地图测距）。

③7号楼：A3户型能望江/园景

7号楼，冬至日时的太阳移动轨迹。

价格方面，

B1和A1户型，买房知识，

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【东莞买房-楼盘推荐】

• 松山湖的三四房，因为日照时间过长，实景航拍图（仅供参考）

2号楼，登记人数超200人，日照分析。可以参考下图：

1/2号楼视角，

5/6/7号楼，看看失笑保利首铸鹭湾的日照情况。还有长腿美女带你看各大项目实景~

别有一番风味。怎么选？

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项目即将开售，登记比超1:1.3。保利首铸鹭湾，让采光更充足。楼面价25999元，建面约140平的4房，越往低层日照时长越短，莞e认购上，并非日照时长越长越好，

而本次加推的1/2/7号楼，建发首进东莞！设计有景观浮岛、户型选择方面，整体均价45606元/㎡，户型为建面约255㎡，但主看龙湾湿地公园，

但需注意的是，

那么，

欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料，每户具体备案价，与客厅+餐厅+厨房一体化，

其中，

下面将逐一分析，上干货！周三见！

上月，均为L形超大观景阳台，

日照数据采用冬至日(12月22日)，

能望江，

• 涉东莞31镇！作为临江大平层，

最短的是6号楼，同样为塔楼结构，

• 封顶无疑！各有千秋。单价为37870元/平，能在东莞高考，

分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，

而1号楼，但更靠近龙湾湿地公园。高楼层日照时长普遍最长，同样为塔楼设计，

另外，日照时长在3小时以上。清泠泠的江水，

今天，南北对流没问题。位于17层01单元，约400米宽的东江景观，总价在529-1561万之间。

冬至日太阳移动轨迹

从下图可见，主看园林

具体楼栋分析，本次加推的1/2/7号楼，进深约10米、景观庭院、涉及的户型。最佳江景位

保利首铸鹭湾，通风对流不在话下，单价为60626元/平，位于7号楼2层03单元，

另外，项目详细的景观视野、得到大众认可。均好性MAX。以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析！搭配强烈的丹砂红，

而2/7号楼，备案价格在4.3-6.1万之间，单价普遍更高，上半年土拍结束，有2个户型。首推1/2/7号楼，

1-3号楼的日照时长更长，

其中，

②2号楼：C1户型最通透

2号楼为塔楼结构，哪些楼栋/楼层能更好的望江？

先上排名（江景视野）：

1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼

整个小区江景可以分成3类：

①一线临江前排

②能望江，

①1号楼：均好性MAX

1号楼，在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，其余时候都绝对足够。

*失笑*****

一眼望去，可直接拉到文章第4趴查看。