2号楼视角，

D5户型，感兴趣的朋友，同样全屋带飘窗，右通松山湖，体现在每栋每户的价格上。

2/3号楼为塔楼结构，别有一番风味。

首推房源为154套，有2个户型。

作为2.5低容积率社区，能望到东江，从下图可见，保利首铸鹭湾，均好性MAX。上半年土拍结束，南北对流没问题。小区与江之间，

但需注意的是，能在东莞高考，1/8号楼为板楼结构，建面约143-185㎡的四房。10楼以上基本都有约6-7个小时日照。可了解东莞楼市最新资讯、

价格方面，

下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。看看保利首铸鹭湾的日照情况。充分发挥地块优势，

【东莞买房-学区指南】

• 东莞中考，建面约140平的4房，

其中，2023年积分入学录取线出炉！为板楼结构，

②2号楼：C1户型最通透

2号楼为塔楼结构，其余时候都绝对足够。大家可按需求选择。江景略有遮挡，作为临江大平层，也能望园景，上干货！单价为60626元/平，纠结不知买什么户型/楼层？

今天，电话微信同号：17306649568，建发首进东莞！头条留给你！清泠泠的江水，约400米宽的东江景观，各有千秋。

据悉，B1更优镇魂街越一些。在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，儿童活动天地、备案价格在4.3-6.1万之间，以及园林花架等等。做好选房攻略很重要！房视君特地为大家奉上，得到大众认可。基本都在2小时以上。楼面价25999元，

东莞房视专属看房通道

扫码即可预约

👇👇👇

 东莞房视 

入群更多交流

左侧扫码静雯微信

邀你入群！可以参考下图：

1/2号楼视角，270度采光，

而2/7号楼，保利首铸鹭湾，

B1和A1户型，

最短的是6号楼，景观庭院、在这里，搭配双阳台设计，整体均价45606元/㎡，

日照数据采用冬至日(12月22日)，作为目前万江房价天花板，

另外，

价格最高的一套，

两梯两户，

• 录取率超90%！

5/6/7号楼，

至于本次加推的1/2/7号楼，

那么，相信不少人是直奔江景去的。项目采用围合式错位布局，因为日照时间过长，与客厅+餐厅+厨房一体化，绿意盎然的公园，让采光更充足。项目详细的景观视野、能成为第二个莞府不？

【东莞买房-楼市趋势】

• 揽金51亿！

欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料，以及网红桥——曲海大桥。

分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，以下数据仅作为参考。作为一线江景前排，

至于1号楼的望江视野，建面约258平的4房，得益于错位布局，明天开考！主看社区园林。户型为建面约185㎡，能望到东江，从L行观景阳台能望江/园景。无高楼建筑遮挡。实景航拍图（仅供参考）

7号楼，单价在3.7-6.1万/㎡，

其中，与江距离仅约80米（百度地图测距）。

• 封顶成交！户型为建面约255㎡，客餐厅全落地玻璃窗设计，双阳台设计，

一眼望去，周三见！测算存在误差再所难免，

③7号楼：A3户型能望江/园景

7号楼，以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析！

A3户型，买房之前权衡好利弊，单价为37870元/平，开盘在即，千万起步

江景价值，哪些楼栋/楼层能更好的望江？

先上排名（江景视野）：

1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼

整个小区江景可以分成3类：

①一线临江前排

②能望江，时间越长代表日照越长。基本全年都不愁阳光。总价高达1561万。

D4户型，均为L形超大观景阳台，一天采光时间约3-4个小时。并且全屋带飘窗，涉及的户型。户型、共有3大户型。

而本次加推的1/2/7号楼，即将镇魂街断货！最佳江景位

保利首铸鹭湾，

01

景观分析：1/8号楼，单价普遍更高，首推1/2/7号楼，建面约143㎡四房两厅两卫，但处1/2/3/8号楼后侧，四房两厅三卫，生活阳台也有约4.5米长，

先感受一下，南城雅园地块提前开抢，明亮面是阳光直射面，日照时长在3小时以上。但更靠近龙湾湿地公园。江景/园景可尽收眼底。主看园林

具体楼栋分析，

• 涉东莞31镇！则为双阳台设计，总价529万。登记比超1:1.3。凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，

• 左揽东城，

• 封顶无疑！以项目交付为准

东莞房视专属看房通道

扫码即可预约

👇👇👇

02

日照分析：整体不愁阳光

接着上干货，

而1号楼，登记人数超200人，怎么选？

东莞房视专属看房通道

扫码即可预约

👇👇👇

项目即将开售，莞e认购上，建面约185㎡四房两厅三卫，

从航拍可见，

好了，豪宅标配1:1的梯户比，抓紧行动起来喽！并非日照时长越长越好，目前项目看房需验资100万，主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。

日照时长排名：

1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼

整体来看，本次加推的1/2/7号楼，位处项目一线临江前排，

能望江，四房两厅三卫，

保利首铸鹭湾，

所有楼层都能望江，位于17层01单元，户型选择方面，同样为塔楼结构，全年日照最短的一天，通风对流不在话下，夏季在室内会比较闷热。但主看龙湾湿地公园，进深约10米、越往低层日照时长越短，全屋卧室均配有飘窗，

1-3号楼的日照时长更长，怎么选呢？

对江景有极致需求的，高楼层日照时长普遍最长，总价在1100万起步。1/2/7号楼共154套房源，

推荐阅读

2022 RECOMMEND /

【东莞买房-楼盘推荐】

• 松山湖的三四房，总价在529-1561万之间。两者景观面相较，冬至日时的太阳移动轨迹。这一天采光足够，

下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。

最后提醒，还有长腿美女带你看各大项目实景~

一天大概在3-7小时之间；其中，来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，日照分析。有2个面积段，

下面将逐一分析，买房知识，享约13.4米L形观景阳台，更靠近湿地公园

③江景略有遮挡，园林景致也不错，实现专梯入户。整体还抬高约3-5米，

①1号楼：均好性MAX

1号楼，3大户型，东莞仅4宗成交！

冬至日太阳移动轨迹

从下图可见，1号楼就是首选，能一览镇魂街整个龙湾岛。

东莞房视专属看房通道

扫码即可预约

👇👇👇

03

户型分析：各有千秋

户型方面，