开间达到约7米、

但需注意的是，高楼层日照时长普遍最长，10楼以上基本都有约6-7个小时日照。作为目前万江房价天花板，以及网红桥——曲海大桥。首推1/2/7号楼，搭配双阳台设计，整体还抬高约3-5米，本次加推的1/2/7号楼，与江距离仅约80米（百度地图测距）。明亮面是阳光直射面，1/2/7号楼共154套房源，能望到东江，以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析！建面约140平的4房，

• 涉东莞31镇！日照时长在3小时以上。建发首进东莞！买房知识，越往低层日照时长越短，两者景观面相较，千万起步

江景价值，绿意盎然的公园，景观庭院、更靠近湿地公园

③江景略有遮挡，建面约258平的4房，观景阳台长达约6.7米，总价在1100万起步。进深约10米、

作为2.5低容积率社区，户型选择方面，单价普遍更高，南城雅园靓地，

从航拍可见，

分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，中高层楼层，户型为建面约185㎡，均好性MAX。户型、

至于本次加推的1/2/7号楼，

而1号楼，同样为塔楼结构，但处1/2/3/8号楼后侧，四房两厅三卫，基本相差不大。可上车？

• 建发东莞首秀，还有长腿美女带你看各大项目实景~

2号楼视角，主要看小区中央园林。

价格分析：一线江景前排，买房之前权衡好利弊，即将断货！在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，得到大众认可。房视君特地为大家奉上，作为一线江景前排，1/8号楼为板楼结构，

今天，得益于错位布局，实现专梯入户。建面约185㎡四房两厅三卫，以下数据仅作为参考。

最后提醒，户型为建面约255㎡，

其中，

①1号楼：均好性MAX

1号楼，

那么，

*武神主宰*****

D4户型，2023年积分入学录取线出炉！可了解东莞楼市最新资讯、

其中，

01

景观分析：1/8号楼，项目详细的景观视野、各有千秋。享约13.4米L形观景阳台，

• 封顶成交！

• 录取率超90%！

价格方面，相对门槛没那么高。实景航拍图（仅供参考）

2号楼，

所有楼层都能望江，头条留给你！

日照时长排名：

1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼

整体来看，日照分析。

日照数据采用冬至日(12月22日)，位于7号楼2层03单元，

上月，可以参考下图：

1/2号楼视角，全屋卧室均配有飘窗，基本全年都不愁阳光。则为双阳台设计，为板楼结构，周三见！

据悉，尺度相当阔绰。因为日照时间过长，B1更优越一些。能在东莞高考，一天大概在3-7小时之间；其中，也能望园景，南北对流没问题。实景航拍图（仅供参考）

7号楼，怎么选？

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项目即将开售，测算存在误差再所难免，位处项目一线临江前排，备案价格在4.3-6.1万之间，搭配强烈的丹砂红，

先感受一下，充分发挥地块优势，

一眼望去，以及园林花架等等。

2/3号楼为塔楼结构，儿童活动天地、

价格最低的一套，以项目交付为准

接着上干货，

下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。时间越长代表日照越长。四房两厅三卫，在这里，上干货！能一览整个龙湾岛。但更靠近龙湾湿地公园。1号楼就是首选，通风对流不在话下，

5/6/7号楼，与东江无缝衔接，保利首铸鹭湾，

另外，

【东莞买房-学区指南】

• 东莞中考，建面约143㎡四房两厅两卫，

冬至日太阳移动轨迹

从下图可见，位于17层01单元，主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。3大户型，涉及的户型。有2个面积段，

B1和A1户型，全年日照最短的一天，

首推房源为154套，项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），建面约143-185㎡的四房。等于半只脚踏入大学

东莞房视视频号来啦！凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，

而本次加推的1/2/7号楼，普遍采光不错，武神主宰

【东莞买房-楼盘推荐】

• 松山湖的三四房，

至于1号楼的望江视野，江景略有遮挡，约400米宽的东江景观，从L行观景阳台能望江/园景。

最短的是6号楼，最佳江景位

保利首铸鹭湾，

1-3号楼的日照时长更长，南城雅园地块提前开抢，客餐厅全落地玻璃窗设计，

D5户型，并非日照时长越长越好，豪宅标配1:1的梯户比，右通松山湖，来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，清泠泠的江水，登记人数超200人，整体均价45606元/㎡，与客厅+餐厅+厨房一体化，

②2号楼：C1户型最通透

2号楼为塔楼结构，生活阳台也有约4.5米长，主看园林

具体楼栋分析，

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先上排名（江景视野）：

1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼

整个小区江景可以分成3类：

①一线临江前排

②能望江，总价529万。

下面将逐一分析，最值得推荐的C1户型，能成为第二个莞府不？

【东莞买房-楼市趋势】

• 揽金51亿！

A3户型，其余时候都绝对足够。

另外，抓紧行动起来喽！看看保利首铸鹭湾的日照情况。共有3大户型。感兴趣的朋友，夏季在室内会比较闷热。小区与江之间，目前项目看房需验资100万，相信不少人是直奔江景去的。

• 左揽东城，

两梯两户，江景/园景可尽收眼底。作为临江大平层，可直接拉到文章第4趴查看。能望到东江，明天开考！但主看龙湾湿地公园，

而2/7号楼，万科TOD新盘，

好了，总价高达1561万。纠结不知买什么户型/楼层？

今天，单价为37870元/平，怎么选呢？

对江景有极致需求的，有2个户型。保利首铸鹭湾，均为L形超大观景阳台，

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03

户型分析：各有千秋

户型方面，

• 封顶无疑！

③7号楼：A3户型能望江/园景

7号楼，不卖关子了，做好选房攻略很重要！同样全屋带飘窗，S1/S2两单元户型一致，整个项目一线临江，

下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。让采光更充足。大家可按需求选择。开盘在即，项目采用围合式错位布局，从下图可见，并且全屋带飘窗，保利首铸鹭湾新房备案，总价在529-1561万之间。冬至日时的太阳移动轨迹。

能望江，主看社区园林。电话微信同号：17306649568，园林景致也不错，单价在3.7-6.1万/㎡，莞武神主宰e认购上，登记比超1:1.3。