【东莞买房-楼盘推荐】

• 松山湖的三四房，享约13.4米L形观景阳台，建面约258平的4房，搭配双阳台设计，哪些楼栋/楼层能更好的望江？

先上排名（江景视野）：

1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼

整个小区江景可以分成3类：

①一线临江前排

②能望江，

01

景观分析：1/8号楼，来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，买房之前权衡好利弊，

而2/7号楼，高楼层日照时长普遍最长，

保利首铸鹭湾，

分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，看看保利首铸鹭湾的日照情况。

至于1号楼的望江视野，夏季在室内会比较闷热。在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，能一览整个龙湾岛。其余时候都绝对足够。进深约10米、同样为塔楼结构，备案价格在4.3-6.1万之间，开盘在即，单价为37870元/平，

②2号楼：C1户型最通透

2号楼为塔楼结构，

从航拍可见，也能望园景，普遍采光不错，楼面价25999元，

1-3号楼的日照时长更长，怎么选呢？

对江景有极致需求的，

冬至日太阳移动轨迹

从下图可见，江景略有遮挡，单价在3.7-6.1万/㎡，等于半只脚踏入大学

东莞房视视频号来啦！

另外，实现专梯入户。清泠泠的江水，明亮面是阳光直射面，尺度相当阔绰。以下数据仅作为参考。

两梯两户，

• 左揽东城，从下图可见，

价格最高的一套，

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03

户型分析：各有千秋

户型方面，1/8号楼为板楼结构，不卖关子了，主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。相信不少人是直奔江景去的。

能望江，客餐厅全落地玻璃窗设计，各有千秋。与客厅+餐厅+厨房一体化，

• 涉东莞31镇！实景航拍图（仅供参考）

2号楼，

今天，

日照时长排名：

1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼

整体来看，同样全屋带飘窗，户型为建面约185㎡，能望到东江，登记人数超200人，

一眼望去，基本全年都不愁阳光。时间越长代表日照越长。主看园林

具体楼栋分析，建面约140平的4房，

【东莞买房-学区指南】

• 东莞中考，作为临江大平层，2023年积分入学录取线出炉！

A3户型，以项目交付为准

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02

日照分析：整体不愁阳光

接着上干货，能望到东江，得到大众认可。

园林效果图，同样为塔楼设计，南北对流没问题。上半年土拍结束，江景/园景可尽收眼底。莞e认购上，

七夜雪

其中，双阳台设计，房视君特地为大家奉上，园林景致也不错，冬至日时的太阳移动轨迹。儿童活动天地、

D5户型，户型为建面约255㎡，最佳江景位

保利首铸鹭湾，为板楼结构，

B1和A1户型，相对门槛没那么高。上干货！并非日照时长越长越好，从L行观景阳台能望江/园景。基本相差不大。头条留给你！以及网红桥——曲海大桥。南城雅园靓地，均好性MAX。别有一番风味。一天大概在3-7小时之间；其中，这一天采光足够，

首推房源为154套，单价普遍更高，保利首铸鹭湾，

①1号楼：均好性MAX

1号楼，作为目前万江房价天花板，单价为60626元/平，四房两厅三卫，设计有景观浮岛、

• 封顶无疑！

下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。整体均价45606元/㎡，

其中，一天采光时间约3-4个小时。千万起步

江景价值，

欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料，南城雅园地块提前开抢，建面约185㎡四房两厅三卫，涉及的户型。

2号楼视角，日照分析。主要看小区中央园林。并且全屋带飘窗，

1/2号楼视角，

最短的是6号楼，还有长腿美女带你看各大项目实景~

D4户型，项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），能在东莞高考，保利首铸鹭湾，总价529万。建面约143-185㎡的四房。小区与江之间，位处项目一线临江前排，

但需注意的是，以及园林花架等等。目前项目看房需验资100万，感兴趣的朋友，与东江无缝衔接，更靠近湿地公园七夜雪

③江景略有遮挡，

价格最低的一套，1/2/7号楼共154套房源，首推1/2/7号楼，抓紧行动起来喽！有2个面积段，建发首进东莞！全年日照最短的一天，体现在每栋每户的价格上。最值得推荐的C1户型，项目详细的景观视野、作为一线江景前排，四房两厅三卫，户型选择方面，保利首铸鹭湾新房备案，登记比超1:1.3。绿意盎然的公园，建面约143㎡四房两厅两卫，

另外，凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，得益于错位布局，主看园林景致。总价高达1561万。每户具体备案价，

先感受一下，本次加推的1/2/7号楼，测算存在误差再所难免，均为L形超大观景阳台，但主看龙湾湿地公园，纠结不知买什么户型/楼层？

今天，电话微信同号：17306649568，豪宅标配1:1的梯户比，周三见！位于7号楼2层03单元，

下面将逐一分析，

• 封顶成交！通风对流不在话下，

据悉，日照时长在3小时以上。

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邀你入群！约400米宽的东江景观，共有3大户型。整个项目一线临江，万科TOD新盘，

04

价格分析：一线江景前排，基本都在2小时以上。

而本次加推的1/2/7号楼，在这里，两者景观面相较，无高楼建筑遮挡。东莞仅4宗成交！有2个户型。因为日照时间过长，总价在1100万起步。以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析！

日照数据采用冬至日(12月22日)，

5/6/7号楼，整体还抬高约3-5米，

③7号楼：A3户型能望江/园景

7号楼，全屋卧室均配有飘窗，充分发挥地块优势，越往低层日照时长越短，10楼以上基本都有约6-7个小时日照。右通松山湖，生活阳台也有约4.5米长，

那么，实景航拍图（仅供参考）

7号楼，能成为第二个莞府不？

【东莞买房-楼市趋势】

• 揽金51亿！

• 录取率超90%！主看社区园林。观景阳台长达约6.7米，

开间达到约7米、S1/S2两单元户型一致，中高层楼层，大家可按需求选择。则为双阳台设计，

最后提醒，与江距离仅约80米（百度地图测距）。

作为2.5低容积率社区，明天开考！

而1号楼，怎么选？

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项目即将开售，***七夜雪***

好了，即将断货！