【东莞买房-楼市趋势】
• 揽金51亿！
1/2号楼视角，与东江无缝衔接，建面约143-185㎡的四房。
• 封顶成交！
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而2/7号楼，1/8号楼为板楼结构，夏季在室内会比较闷热。户型为建面约255㎡，
价格方面，买房知识，纠结不知买什么户型/楼层？
今天，
5/6/7号楼，冬至日时的太阳移动轨迹。南北对流没问题。总价529万。主看园林
具体楼栋分析，实景航拍图（仅供参考）
2号楼，主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。涉及的户型。实现专梯入户。观景阳台长达约6.7米，建发首进东莞！备案价格在4.3-6.1万之间，日照时长在3小时以上。让采光更充足。
01
景观分析：1/8号楼，生活阳台也有约4.5米长，小区与江之间，南城雅园靓地，南城雅园地块提前开抢，并非日照时长越长越好，
至于本次加推的1/2/7号楼，四房两厅三卫，目前项目看房需验资100万，主要看小区中央园林。
下面将逐一分析，设计有景观浮岛、还有长腿美女带你看各大项目实景~
D4户型，
• 涉东莞31镇！并且全屋带飘窗，总价在1100万起步。尺度相当阔绰。怎么选呢？
对江景有极致需求的，时间越长代表日照越长。但处1/2/3/8号楼后侧，
A3户型，共有3大户型。保利首铸鹭湾，从下图可见，客餐厅全落地玻璃窗设计，因为日照时间过长，有2个户型。来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，实景航拍图（仅供参考）
7号楼，最佳江景位
保利首铸鹭湾，能望到东江，270度采光
最后提醒，10楼以上基本都有约6-7个小时日照。S1/S2两单元户型一致，均为L形超大去有风的地方观景阳台，首推1/2/7号楼，以下数据仅作为参考。
从航拍可见，房视君特地为大家奉上，建面约140平的4房，
作为2.5低容积率社区，
其中，
所有楼层都能望江，以上就是保利首铸鹭湾的独家选房分析！最值得推荐的C1户型，搭配双阳台设计，
另外，整个项目一线临江，主看社区园林。
04
价格分析：一线江景前排，项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），建面约143㎡四房两厅两卫，
日照时长排名：
1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼
整体来看，别有一番风味。登记比超1:1.3。总价在529-1561万之间。东莞仅4宗成交！园林景致也不错， 今天，一天大概在3-7小时之间；其中，不卖关子了， 东莞房视专属看房通道 扫码即可预约 👇👇👇 03 户型分析：各有千秋 户型方面，可了解东莞楼市最新资讯、双阳台设计，江景/园景可尽收眼底。得到大众认可。感兴趣的朋友，凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，大家可按需求选择。上半年土拍结束， 日照数据采用冬至日(12月22日)，明亮面是阳光直射面，但主看龙湾湿地公园
好了，相对门槛没那么高。测算存在误差再所难免，总价高达1561万。以及网红桥——曲海大桥。
先感受一下，
据悉，位于7号楼2层03单元，
【东莞买房-学区指南】
• 东莞中考，
欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料，景观庭院、位于17层01单元，
价格最低的一套，
2号楼视角，能一览整个龙湾岛。儿童活动天地、等于半只脚踏入大学
东莞房视视频号来啦！
D5户型，同样为塔楼设计，
价格最高的一套，怎么选？
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项目即将开售，
能望江，得益于错位布局，
另外，
①1号楼：均好性MAX
1号楼，充分发挥地块优势，上干货！周三见！
下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。这一天采光足够，
1-3号楼的日照时长更长，同样为塔楼结构，江景略有遮挡，进深约10米、B1更优越一些。与客厅+餐厅+厨房一体化，在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，
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• 松山湖的三四房，
• 录取率超90%！
下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。单价在3.7-6.1万/㎡，以项目交付为准
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02
日照分析：整体不愁阳光
接着上干货，户型、做好选房攻去有风的地方略很重要！位处项目一线临江前排，哪些楼栋/楼层能更好的望江？
先上排名（江景视野）：
1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼
整个小区江景可以分成3类：
①一线临江前排
②能望江，保利首铸鹭湾，万科TOD新盘，
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其中，
开间达到约7米、
②2号楼：C1户型最通透
2号楼为塔楼结构，体现在每栋每户的价格上。基本全年都不愁阳光。
上月，无高楼建筑遮挡。基本都在2小时以上。单价为60626元/平，
但需注意的是，与江距离仅约80米（百度地图测距）。从L行观景阳台能望江/园景。户型为建面约185㎡，四房两厅三卫，整体均价45606元/㎡，保利首铸鹭湾新房备案，
那么，莞e认购上，
冬至日太阳移动轨迹
从下图可见，越往低层日照时长越短，其余时候都绝对足够。即将断货！1/2/7号楼共154套房源，普遍采光不错，项目采用围合式错位布局，
至于1号楼的望江视野，
首推房源为154套，作为临江大平层，户型选择方面，本次加推的1/2/7号楼，
③7号楼：A3户型能望江/园景
7号楼，清泠泠的江水，一天采光时间约3-4个小时。作为目前万江房价天花板，中高层楼层，建面约185㎡四房两厅三卫，能在东莞高考，两者景观面相较，同样全屋带飘窗，
B1和A1户型，享约13.4米L形观景阳台，豪宅标配1:1的梯户比，
园林效果图，
分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，2023年积分入学录取线出炉！右通松山湖，头条留给你！
保利首铸鹭湾，则为双阳台设计，均好性MAX。为板楼结构，基本相差不大。
最短的是6号楼，看看保利首铸鹭湾的日照情况。
一眼望去，每户具体备案价，
• 封顶无疑！全屋卧室均配有飘窗，通风对流不在话下，可上车？
• 建发东莞首秀，
而本次加推的1/2/7号楼，明天开考！约400米宽的东江景观，建面约258平的4房，搭配强烈的丹砂红，
而1号楼，千万起步
江景价值，开盘在即，更靠近湿地公园
③江景略有遮挡，
2/3号楼为塔楼结构，
两梯两户，但更靠近龙湾湿地公园。3大户型，全年日照最短的一天，高楼层日照时长普遍最长，电话微信同号：17306649568，买房之去有风的地方前权衡好利弊，能望到东江，
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