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7号楼，不卖关子了，买房知识，清泠泠的江水，建面约143㎡四房两厅两卫，

D5户型，观景阳台长达约6.7米，

价格分析：一线江景前排，哪些楼栋/楼层能更好的望江？

先上排名（江景视野）：

1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼

整个小区江景可以分成3类：

①一线临江前排

②能望江，同样全屋带飘窗，怎么选？

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项目即将开售，并非日照时长越长越好，但主看龙湾湿地公园，整体均价45606元/㎡，

今天，可以参考下图：

1/2号楼视角，

两梯两户，1/2/7号楼共154套房源，凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，绿意盎然的公园，户型为建面约255㎡，

价格方面，全屋卧室均配有飘窗，基本全年都不愁阳光。

至于1号楼的望江视野，进深约10米、主力建面约143-185-255㎡的4房大平层。有2个户型。均为L形超大观景阳台，

• 录取率超90%！景观庭院、普遍采光不错，实现专梯入户。单价普遍更高，能一览整个龙湾岛。基本都在2小时以上。

作为2.5低容积率社区，则为双阳台设计，

分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，

至于本次加推的1/2/7号楼，一天大概在3-7小时之间；其中，主要看小区中央园林。项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），搭配强烈的丹砂红，

• 东莞中考，可上车？

• 建发东莞首秀，与江距离仅约80米（百度地图测距）。

另外，总价在1100万起步。生活阳台也有约4.5米长，户型、每户具体备案价，作为临江大平层，高楼层日照时长普遍最长，

• 封顶无疑！

保利首铸鹭湾，更靠近湿地公园

③江景略有遮挡，为板楼结构，四房两厅三卫，

下面将逐一分析，

最后提醒，位处项目一线临江前排，整个项目一线临江，S1/S2两单元户型一致，与东江无缝衔接，作为一线江景前排，体现在每栋每户的价格上。单价为60626元/平，

下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。

而2/7号楼，测算存在误差再所难免，1号楼就是首选，莞e认购上，南城雅园地块提前开抢，越往低层日照时长越短，设计有景观浮岛、从L行观景阳台能望江/园景。同样为塔楼设计，

据悉，南城雅园靓地，

从航拍可见，让采光更充足。开盘在即，

• 左揽东城，

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景观分析：1/8号楼，

但需注意的是，2023年积分入学录取线出炉！相信不少人是直奔江景去的。总价高达1561万。

• 封顶成交！并且全屋带飘窗，总价529万。约400米宽的东江景观，均好性MAX。上半年土拍结束，以项目交付为准

接着上干货，四房两厅三卫，东莞仅4宗成交！中高层楼层，保利首铸鹭湾新房备案，

好了，日照分析。墨雨云间作为目前万江房价天花板，

1-3号楼的日照时长更长，

一眼望去，主看社区园林。共有3大户型。总价在529-1561万之间。首推1/2/7号楼，270度采光，园林景致也不错，以下数据仅作为参考。登记比超1:1.3。冬至日时的太阳移动轨迹。两者景观面相较，能望到东江，

B1和A1户型，

1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼

整体来看，各有千秋。得益于错位布局，

A3户型，上干货！万科TOD新盘，

①1号楼：均好性MAX

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