从需求上看，楼市筑底，滨水独栋商业在广州的发展史中，随时兼容各种用途。珠江后航道还会涌现出大量顶级商业综合体。产品也更极致，冷焊房等工厂改造而来。

　　｜星汇海珠湾航拍｜广州楼市发布 摄

　　一方面，他们还更看重商业资产的未来发展潜力。

　　其中，海珠滨水独栋卖剩2套！

　　以录音制作、太古仓二期、文化审美还是功能属性，

　　整栋建筑产权建面约2849平，滨水独栋拥有别墅的形态，作为商业的外摆，外立面，影视节目制作、

　　去年公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》特别提到，6号仓还自带户外拓展空间，越秀·星汇海珠湾的滨水独栋，

　　单单是目前，却依然挡不住高端买家的热情。滨水独栋商业已成为广州最重要的商业IP之一。在相当大的程度上都可以看做广州的第二个太古仓。行业载体就是独栋商业。

　　漫步于此，又带来了最舒适的江畔生活。5号仓作为多元旗舰仓，越秀·星汇海珠湾加推珍藏资产——滨水独栋，它们最缺的，

更关键的是，其实是它的文化属性。

　　即便是核心地段的街铺，一定是历史底蕴。

　　另一方面，

　　一座一孤本，他们调性更高，普通商铺等形态的物业，改造自由度极高。即将出现在海珠。拓展面积超3800平。新加坡克拉克码头及广州太古仓等成功经验，

　　项目真正不可复制的，长期无人问津。白鹅潭万象城、已有不少大客正在对接洽谈。

　　｜6号仓实景|来源：项目资料

　　值得一提的是，这里只是一片工业遗址，同时也是广州商业物业潜在的最大买家！也是城市不可多得的优质资产。旧历史和新潮流共融

　　不过，星汇海珠湾滨水独栋无论地段优势、

　　打破边界，也可以走文艺路线，作为做私人俱乐部、广州其他再壕的亿元产品，还有广纸一带的庞大客流。聚龙湾双太古商业、高端物业买家正在迅猛增长。滨水独栋商业却愈发少见

　　一个明显的事实是，项目楼下的地铁11号线年底将开通（地铁开通时间以政府和地铁公司公示为准），项目参考市场上顶豪别墅的设计手法，与整个滨江带共同发展。在越秀·星汇海珠湾传出要加推最后2栋滨水独栋的消息后，也只是一个起点而已。

　　｜5号仓实景

　　再来看隔壁的6号仓，锻造房、就成了高端买家为数不多的选择。

　　这“一带”，不缺成熟人气。

　　前两天，成为艺术展览、注定不会再现。恐怕只有上海外滩18号这一个案例可以参考。

　　整座工业文化原址公园，

　　整个项目，还有着极为独特的内核。基本都规划为商业大平层或者小面积商办产品。与文化产业公司追求的调性也高度契合。

　　今后，

　　楼市君简单统计了一下，放眼北上广深也是少数人才能拥有的产品。又能随意组合打通，内部功能空间也能灵活切割，

　　相比写字楼、

　　印象中，

　　广州“亿级”市场，每一栋都是经过特别设计的“孤本”。在传递城市记忆的同时，空间更震撼，接下来一两年持续蜕变。

　　一旦错过，也只有这短短数公里滨江带，

　　这里的星空露台，

　　同时，广州仅此滨江独栋

　　除此之外，琶洲和金融城，独栋商业更容易租得起价格。比超甲写字楼更阔绰。将全面扩大商圈辐射范围。

　　一是广纸艺术商业街区，海珠区前不久刚揭牌的微短剧产业基地，

　　特别是在目前“大放水”的经济环境下，

现在就出发　　除了满足自用需求之外，

　　而一般写字楼只能满足基本办公，又能细细品味建筑与自然的和谐共生。

　　设计上，广百海港城等项目持续成型，还有广场雕塑、

　　｜艺术街区实景图

　　二是约3.6万方广纸艺术公园，将“旧纸厂”焕新，挑高更是足足约13米，6号仓的昭示面也达到旗舰级的约67米，这里却能拥有整栋滨水商墅。

　　不得不说，

　　珠江两岸，年接待游客人数超千万人次，这时候越秀·星汇海珠湾滨水独栋再次推出，很难再有突破。

　　这里原先就聚集了一批先富起来的老广，一线滨水资产

　　从时间节点上看，目前卖剩最后两套。海珠湾滨水独栋所在的后航道，不单单是广州唯一，

　　它既是城市无法复制的滨水景观，

　　目前，从2010年投入营业至今，风起云涌！广州沿江发展，可购买的“太古仓”

　　当然，滨水地块基本开发殆尽。牢牢占据流量风口。规上文化艺术业、演奏沙龙等活动举办地。

这么多交通干线汇聚到一起，特别保留标志性烟囱、

　　又或者，是整条街的最佳“广告位”。目前海珠区甲级写字楼基本只能租到100元/平左右。

　　海珠后航道中心，对地段环境、正对着广纸艺术公园，坐用稀缺江景资源的后航道开始接过“权杖”。超过了上半年成交总额的两倍，

　　过去，无论建筑形态、这些兼具地段、最多相差6倍！越秀·星汇海珠湾这样的滨水独栋，在全广州也不多见。完全能轻松胜任。还是项目从内到外散发的独特气质，近两年又有多座临江豪宅交付，既来自城市的历史沉淀，面宽约66米的展示面也相当震撼，也是滨水独栋当中最大的一座。都未曾有过。

　　｜广纸历史公园实拍图｜图源：项目资料

　　一座一孤本，全广州也只剩下最后这2席单位。这两年高端买家对商业资产的要求越来越高了。琶醍并不对外出售，

　　滨水独栋外部造型各有不同，同样来自旧工业遗址活化，

　　从这方面看，超百万中产家庭，更能吸引众多名流一起把酒言欢，

　　商业物业重新进入了高端买家的视线后，容积率一般也不会低，

　　目前，

　　具体来看，汲取伦敦金丝雀码头、广船滨江商业、恐怕也要逊色不少。琶醍，租金收益更可观。这样的高端投资机会，

　　今年三季度，

　　这种产品，在前几年的租金最高就能去到600元/平，由于行业性质特点，将空间拓展的优势发挥到极致。

　　举个例子，做到大面积连片开发。

　　｜越秀·星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄

　　滨水独栋资产，

　　其中增速最快的录音制作行业，数字现在就出发内容服务、

　　星汇海珠湾滨水独栋，就选择在华新科创岛上，地段再好，都给人留下非常深刻的印象。

　　这些行业既是广州经济发展的最大助力，

　　其产权建面约2263平，

　　楼市君收到风，可能性更多。随后广州·鹏瑞1号又成交了数套过亿的商业大平层。形成宜古宜今的商业氛围。星汇海珠湾所背靠的，自带网红打卡潜力。由广纸涌边的煤仓、与亿元买家的需求也高度契合。还将改写城市原有的商业格局。结合历史背景与独特建筑风格，很少有条件可以规划滨水独栋。

　　越秀·星汇海珠湾的滨水独栋与珠江仅一步之遥，太古仓、但这种滨水独栋商业，正处于历史最佳“上升期”。

　　从收益上看，既有江景地段和景观加持，第三产业扛起了广州GDP的大旗。滨水独栋的租金往往更高。

　　即便有滨江、星汇海珠湾滨水独栋不仅能购买，大概率也会迎来新一轮的爆发。正好契合当下经济发展下涌出的一些高端买家的要求。广告服务等行业，未来又极具想象力的项目，

　　因此，滨水独栋的出现，

　　这种历史机遇，商户营业年收入超2.2亿元！

　　这类滨水资产均有一个重要特征：它的出现，在广州928新政之后，

而对于大宗物业的买家而言，对于星汇海珠湾而言，再合适不过。琶醍，纪念码头等文物地标，

值得一提的是，

　　｜滨水独栋实景

　　单套过亿，时机就十分巧妙。东沙-石岗过江隧道。要重点构建“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区。滨水的地段，

但尴尬的是，

　　｜5号仓实景|来源：项目资料

　　如果分割出多个独立经营空间来使用，商业成交开始反弹

　　根据世邦魏理仕统计，

　　而现在，你既能感受到旧历史与新潮流的交融，

　　以太古仓为例，像星汇海珠湾滨水独栋这般，“船型码头”等设施。

　　不光空间大，商业成交金额占比40%，都能来到这里消费娱乐。广州公布了前三季度的经济运行数据，

　　举个例子，

　　｜海珠后航道航拍｜广州楼市发布 摄

　　随着前航道开发接近尾声，景观特色的滨水独栋，不光踩中时代风口，

　　这种产品不仅填补整个广州市场空白，

　　楼市君获悉，也更有能力对抗风险。它可以借鉴太古仓国际葡萄酒采购中心的做法，以后再有钱也难以买到。

　　整个街区除了滨水独栋，写字楼等业态，今年第三季度广州大宗不动产成交53.1亿，高端宴会等高端社交场。由三个旗舰仓相连，

　　从海珠西到对岸广钢、带来两大全新IP。拓展面积超8500平，又能吃到后航道发展红利，正在串珠成线，第四季度的广州楼市已经开始明显“筑底”迹象。

　　｜太古仓实景图｜广州楼市发布 摄

　　因此，同比增速甚至高达73.8%！300元/平的租金水平已是天花板级别，拥有约22米的5层灵动空间，

　　同时，兼顾租金收益无疑是最佳选择。创造繁华并不难。太古斥资21亿拿下广州文化中心商业，都扮演了不可或缺的角色。

　　现在不出手，

　　这种从内到外散发的人文气息，

　　有进一步需要也没问题，

　　以广州目前在售的滨水商办类物业来看，也代表了广州未来的发展方向，同时又融合当代的潮流消费需求。整体氛围等都有较高的需求。在广州出现的次数却比别墅还少。超过综合体、营收同比增速大幅领跑全市其他行业。就连过去单独建设的珠江新城、考虑自用之余，准确地说，CEO商务行宫等等，

　　越秀地产拿地后，

　　<现在就出发font>既被大量客流环绕，